<h3 style="text-align:center;">Warszawski rynek biurowy w 2024 roku: stabilizacja, rozwój ekologiczny i rosnące wyzwania dla najemców.</h3>&nbsp;<h3>Warszawski rynek biurowy w trzecim kwartale 2024 roku wykazuje oznaki stabilizacji, jednak jednocześnie stoi przed szeregiem wyzwań, wynikających z rosnących kosztów eksploatacyjnych oraz zmieniających się preferencji najemców. Jak wynika z najnowszego raportu Office Market Pulse opracowanego przez zespół <a href="https://www.brookfield.pl/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Brookfield Partners</a>, całkowite zasoby powierzchni biurowej w stolicy wyniosły na koniec września 7,99 mln m². Warto podkreślić, że aż 63% całkowitej powierzchni stanowią budynki klasy A – biurowce nowoczesne, oferujące najwyższy standard i odpowiadające na aktualne potrzeby rynku.</h3>&nbsp;Adriana Binkiewicz, Starszy Doradca w Brookfield Partners, podkreśla: „Warszawa oferuje obecnie około 70% powierzchni biurowej certyfikowanej według standardów BREEAM, LEED czy WELL, co ułatwia firmom znalezienie przestrzeni spełniającej najwyższe normy środowiskowe. Ten trend świadczy o rosnącej świadomości ekologicznej najemców i o tym, że zrównoważone budownictwo stało się kluczowym czynnikiem w procesie wyboru biura.”<h2 style="text-align:justify;">Nowa podaż i inwestycje w budowie</h2>Warszawa, mimo dynamicznego rozwoju sektora biurowego w latach poprzednich, w 2024 roku nadal zmaga się z ograniczoną podażą nowych biur. Do końca września oddano do użytku około 64 000 m² powierzchni biurowej, co stanowi wzrost o około 5% w porównaniu do ubiegłego roku (60 900 m²). Jednak jest to nadal jeden z najniższych wyników na przestrzeni ostatnich lat. Na szczególną uwagę zasługują projekty takie jak renowacja Saski Crescent (15 500 m²) oraz Symbio City (3 000 m²) od Ghelamco. Do końca 2024 roku planowane jest ukończenie jeszcze kilku znaczących inwestycji, w tym projektów Towarowa 22.Obecnie w budowie pozostaje około 328 000 m² powierzchni biurowej. Wola, będąca nowym centrum warszawskiego rynku biurowego, przyciąga uwagę lokalnych i międzynarodowych inwestorów, stając się głównym miejscem realizacji największych projektów, takich jak Towarowa 22.<figure class="image"><img src="https://cms-cdn.officelist.pl/d84a97cc9ef9d31b81eead325e5ee8c0.png"></figure><h2 style="text-align:justify;">Ekologiczne budownictwo na czele trendów</h2>Podążając za światowymi trendami i rosnącymi wymogami prawnymi, jednym z kluczowych trendów warszawskiego rynku biurowego w 2024 roku jest popularność zielonych budynków. Aż 70% powierzchni biurowej w Warszawie posiada certyfikaty ekologiczne, takie jak BREEAM, LEED czy WELL. Dążenie firm do neutralności klimatycznej powoduje, że zrównoważone budownictwo staje się coraz bardziej powszechnym standardem. Certyfikowane biurowce nie tylko przyciągają najemców, ale także zwiększają swoją wartość na rynku, co przekłada się na długoterminowe korzyści dla właścicieli i inwestorów.Adrianna Binkiewicz zwraca uwagę na dynamicznie rosnący udział takich budynków w rynku: „W pierwszej połowie 2024 roku aż 85% wynajętej powierzchni w mieście znajdowało się w zielonych budynkach. Ten trend pokazuje, że firmy coraz częściej wybierają biura, nie tylko ze względu na lokalizację czy standard, ale także na zgodność z zasadami zrównoważonego rozwoju.”<h2 style="text-align:justify;">Popyt i aktywność najemców</h2>Mimo niskiej aktywności najemców na początku roku, w trzecim kwartale 2024 roku zauważono ożywienie na rynku wynajmu. Zawarto umowy na 316 000 m², co stanowi niewielki spadek, o 2% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 roku. Jednak, jak podkreślają analitycy, rynek nadal nie wrócił do poziomu sprzed pandemii. Renegocjacje stanowiły 51% wszystkich transakcji, a nowe umowy 41%, co pokazuje, że najemcy coraz częściej decydują się na odnowienie istniejących kontraktów zamiast relokacji. Pozostałe 8% dotyczyło ekspansji, czyli powiększenia wynajmowanej powierzchni przez istniejących najemców, co wskazuje na rosnącą potrzebę dostosowywania się do dynamicznych zmian w strukturze zatrudnienia i operacyjnych wymagań firm.Najemcy coraz częściej poszukują elastycznych rozwiązań, zarówno pod względem długości umów, jak i kosztów eksploatacyjnych. Wzrost kosztów utrzymania biur sprawia, że firmy decydują się renegocjować istniejące umowy, by dostosować je do aktualnych potrzeb i wyzwań finansowych.<h2 style="text-align:justify;">Stawki czynszów i koszty eksploatacyjne</h2>Stawki czynszów na warszawskim rynku biurowym w 2024 roku utrzymują się na stabilnym poziomie, jednak różnice pomiędzy poszczególnymi dzielnicami są wyraźne. W najlepszych lokalizacjach, takich jak Centrum, miesięczne czynsze wynoszą od 21 do 25,5 EUR/m², natomiast na Mokotowie i Woli średnie stawki kształtują się na poziomie 15–19 EUR/m².<figure class="image"><img src="https://cms-cdn.officelist.pl/2f2d08e84fc6643d11e15d60efc9a1c0.png"></figure>Jednak coraz większym wyzwaniem dla najemców stają się rosnące koszty eksploatacyjne. W ciągu ostatnich trzech lat zanotowano znaczny wzrost opłat, co jest wynikiem utrzymującej się inflacji oraz wzrostu kosztów mediów. Najemcy muszą brać pod uwagę nie tylko wysokość czynszu, ale także dodatkowe koszty związane z eksploatacją budynku, co znacznie wpływa na ich decyzje dotyczące wynajmu.<h2 style="text-align:justify;">Wskaźnik pustostanów</h2>Na koniec trzeciego kwartału 2024 roku wskaźnik pustostanów w Warszawie wynosił 11%, co przekłada się na około 893 000 m² dostępnej powierzchni biurowej. Wolumen ten utrzymuje się na stabilnym poziomie w porównaniu z ubiegłym rokiem. Najwięcej wolnych biur znajduje się na Mokotowie, gdzie wskaźnik pustostanów wynosi aż 18,6%. Wola notuje znacznie niższy wskaźnik pustostanów, wynoszący 6,4%, co wskazuje na wysoki popyt na biura w tej lokalizacji.<h2 style="text-align:justify;">Podsumowanie</h2>Warszawski rynek biurowy w 2024 roku charakteryzuje się stabilizacją i stopniowym ożywieniem, jednak najemcy muszą zmagać się z rosnącymi kosztami utrzymania biur. W centrum uwagi pozostają ekologiczne budynki, które zdobywają coraz większą popularność dzięki rosnącej świadomości ekologicznej firm. Deweloperzy, pomimo rosnącego zapotrzebowania na nowoczesne biura, wstrzymują się z realizacją nowych projektów, co może wpłynąć na dalsze ograniczenie podaży w najbliższych latach.&nbsp;Cały raport Office Market Pulse dostępny jest pod linkiem: <a href="https://office-market-pulse-warszawa-iii-kw-24-26438.grwebsite.pl/?_gl=1*ogtgh8*_gcl_au*MjAxMTc2NDY0Mi4xNzI3Njc5Njcz*_ga*MjgwMTc1MDQ2LjE2ODkyMzUyODU.*_ga_EQ6LD9QEJB*MTcyOTg0NzQ3OC40OTYuMS4xNzI5ODQ4MTU5LjYwLjAuMjgwODMyNTQ">Office Market Pulse</a> &nbsp;

office market iii kw - officelist.png

Warszawski rynek biurowy w 2024 roku: stabilizacja, rozwój ekologiczny i rosnące wyzwania dla najemców.

<h3 style="text-align:center;">Przeprowadzka biura: Jak przygotować firmę na nowy początek?</h3>&nbsp;<h3>Końcówka roku to czas podsumowań, ale również planowania kolejnych kroków, w tym dużych decyzji strategicznych, takich jak przeprowadzka firmy. To bardzo istotny moment, który może wiązać się z rozbudową zespołu, zmianą liczby pracowników lub przejściem na nowy tryb pracy. Biuro to wizytówka firmy, więc każdemu zależy, aby było reprezentacyjne, ale też funkcjonalne i odpowiadało potrzebom zespołu.</h3><h3>Załóżmy, że biuro jest już zaprojektowane, gotowe do odbioru i nadchodzi długo wyczekiwany moment przeprowadzki. O czym warto pamiętać podczas tego procesu?</h3>&nbsp;<h2>Integracja zespołu</h2>Na pierwszym miejscu, może nieoczywistym, postawiłabym... integrację zespołu! Przeprowadzka to świetna okazja, aby zacieśnić więzi między pracownikami i wprowadzić element współpracy w nietypowych zadaniach. Zaangażuj zespół w proces pakowania – oczywiście wspieraj się profesjonalną ekipą przeprowadzkową, ale warto poprosić pracowników, by wspólnie zapakowali swoje biurka, kuchnię, materiały biurowe czy lekkie rośliny (sprzęty i meble zostawmy fachowcom). Dzięki temu każdy poczuje, że jest częścią tego procesu i nowego rozdziału w firmie. Można również przygotować ankietę, aby dowiedzieć się, jak pracownicy chcieliby przyczynić się do przeprowadzki lub co mogłoby ułatwić im ten proces.&nbsp;<figure class="image"><img src="https://cms-cdn.officelist.pl/ae1749c7d1cfeabaad74c8d57204290d.png"></figure><h2>Gruntowne sprzątanie</h2>Przed samą przeprowadzką warto zadbać o dokładne sprzątanie nowego biura, szczególnie po remoncie. Pył i kurz mogą być obecne jeszcze przez długi czas, dlatego zleć profesjonalnej ekipie sprzątającej dokładne umycie przeszkleń, lamp, podłóg oraz innych powierzchni. Regularne sprzątanie powinno być zaplanowane na wiele miesięcy po przeprowadzce, aby zapewnić komfort pracownikom. To pierwszy krok, aby biuro było gotowe na przyjęcie zespołu i wszystkich rzeczy. Po 3 miesiącach, poproś swojego administratora budynku o wymianę filtrów pyłowych w fan-coilach.&nbsp;<h2>Budowanie więzi z nową przestrzenią</h2>Pomóż zespołowi nawiązać więź z nowym biurem od samego początku. Dobrym pomysłem jest zorganizowanie „parapetówki” na jeszcze pustej powierzchni biurowej. To doskonała okazja, by zaprezentować przestrzeń, nad którą pracowałaś/pracowałeś i sprawić, że pracownicy poczują się w nowym miejscu bardziej komfortowo już od pierwszego dnia. Dzięki takiemu działaniu łatwiej im będzie odnaleźć się w nowym biurze i nie będą czuć się obco.<figure class="image"><img src="https://cms-cdn.officelist.pl/6a99f3f3f4c90919dd9ec6ceb44d0b3f.png"></figure><h2>Aspekty techniczne</h2>Ekipa przeprowadzkowa to kluczowy element każdej przeprowadzki. Upewnij się, że każdy pracownik ma swój własny karton na rzeczy osobiste, a proces logistyczny jest dobrze zaplanowany. Zorganizuj spotkanie z menedżerami zespołów, podczas którego przedstawisz floor plan i omówisz rozmieszczenie zespołów. Jeśli w firmie każdy ma swoje stałe biurko, pozwól pracownikom wskazać swoje miejsca na planie. W przypadku biur typu open space, postaraj się, by rozmieszczenie stanowisk nie zmieniało się radykalnie, przenoś miejsca pracy 1:1, aby zminimalizować dezorientację.<h2>Oznaczenia i logistyka</h2>Oznaczenia w biurze są kluczowe – nie tylko te związane z drogami ewakuacyjnymi czy miejscami gaśnic, ale również te praktyczne, które ułatwią pracownikom codzienne funkcjonowanie. Warto oznaczyć szafki w kuchni, gdzie znajdują się kubki, sztućce, herbata, mleko itp. Dzięki temu nowi i obecni pracownicy nie będą musieli błądzić, szukając niezbędnych rzeczy. Naklejka na zmywarce, wskazująca, czy jest pusta czy pełna, to także świetny pomysł, który może zaoszczędzić mnóstwo czasu i nieporozumień.&nbsp;<h2>Lista kontrolna (checklist) do przeprowadzki</h2>Gruntowne sprzątanie:-Zleć dokładne sprzątanie nowej przestrzeni.-Umyj przeszklone powierzchnie, lampy i inne elementy.-Zorganizuj regularne sprzątanie po przeprowadzce.-Zaangażowanie zespołu.&nbsp;Stwórz ankietę dotyczącą zaangażowania pracowników w przeprowadzkę.-Zaplanuj wspólne pakowanie rzeczy osobistych i mniejszych elementów biura.-Zorganizuj parapetówkę w nowym biurze przed oficjalnym rozpoczęciem pracy.&nbsp;Organizacja przestrzeni:-Przygotuj floor plan i omów go z menedżerami zespołów.-Zaznacz stanowiska pracy 1:1, jeśli to możliwe.-Przygotuj oznaczenia szafek, pomieszczeń i innych ważnych miejsc.&nbsp;Logistyka przeprowadzki:-Zorganizuj kartony dla każdego pracownika.-Zamów ekipę sprzątającą do gruntownego sprzątania po remoncie.-Zapewnij instrukcje obsługi (manuale ze zdjęciami) nowych technologii i systemów.-Pamiętaj o przeprowadzeniu szkolenia z p.poż na nowej powierzchni.&nbsp;Techniczne szczegóły:-Zapewnij oznaczenia dróg ewakuacyjnych, gaśnic i innych niezbędnych elementów BHP.-Zadbaj o to, by wszelkie dokumenty związane z bezpieczeństwem i higieną pracy były widoczne i dostępne dla pracowników.-Sprawdź, czy wszystkie systemy IT działają prawidłowo w nowej lokalizacji.-Jeżeli korzystacie z lockerów - upewnij się, że każdy otrzymał kluczyk lub kod.&nbsp;-Pamiętaj aby opisać wszystkie kluczyki do drzwi, oraz piloty do telewizorów - aby się nie pomyliły.&nbsp;&nbsp;Pamiętaj, że przeprowadzka to nie tylko fizyczne przeniesienie biura, ale też moment, który może wpłynąć na morale i integrację zespołu. Dobrze zaplanowany proces pomoże sprawnie przejść przez ten czas i zbudować silniejsze więzi w zespole.&nbsp;<a href="https://www.linkedin.com/in/magdalena-kazubska/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Magdalena Kazubska&nbsp;</a>Założycielka <a href="https://www.linkedin.com/company/office-and-operations-ninjas/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Office &amp; Operations Ninjas!&nbsp;</a>Office &amp; Operations Manager w Endeavor Poland&nbsp; &nbsp;

przeprowadzka biura - officelist.png

Przeprowadzka biura: Jak przygotować firmę na nowy początek?

<h3 style="text-align:center;">Dlaczego dźwięk ma znaczenie w przestrzeniach pracy?</h3>&nbsp;<h3>Biuro ma ogromny wpływ na naszą efektywność – to oczywiste. Mniej mówi się o jednym z kluczowych aspektów, który kształtuje nasze codzienne doświadczenie w pracy: akustyce biura. Hałas, echo, brak prywatności dźwiękowej – to wszystko może znacząco wpłynąć na koncentrację, komfort i produktywność zespołu. Według badań przeprowadzonych przez Uniwersytet Cornell, hałas w biurze może obniżyć produktywność o 66%. Dlaczego tak się dzieje i co można z tym zrobić?</h3>&nbsp;<h2>Jak hałas wpływa na pracowników?</h2>Hałas w miejscu pracy to nie tylko dźwięk tła – to realny czynnik stresujący. Pracownicy w biurach typu open space narażeni są na ciągłe rozmowy, dźwięki telefonów, stukot klawiatur czy inne odgłosy biurowe. Badania przeprowadzone przez firmę Future Workplace i Hudson Valley Sound w 2021 roku wskazują, że 75% pracowników w biurach typu open space jest regularnie rozpraszana przez hałas, co wpływa na ich produktywność i ogólny komfort pracy.Skutkami tego są:-spadek koncentracji,-zwiększenie poziomu stresu,-wzrost liczby błędów w pracy,-niższa efektywność pracy zespołowej.Pracownicy, którzy pracują w hałaśliwym otoczeniu, często potrzebują więcej czasu na wykonanie zadań, co wpływa na ogólną wydajność firmy.<figure class="image"><img src="https://cms-cdn.officelist.pl/4e5668d06fe42d2906ed947e542cf608.JPG"><figcaption>źródło: Brookfield Partners</figcaption></figure><h2>Akustyka a prywatność.</h2>Nie tylko hałas jest problemem – równie istotny jest brak prywatności dźwiękowej. Rozmowy prowadzone na ważne tematy, zarówno zawodowe, jak i prywatne, stają się słyszalne dla całego biura. Według badań University of California, aż 60% pracowników przyznaje, że obawia się o brak prywatności w biurach otwartych, co negatywnie wpływa na komfort pracy i relacje międzyludzkie. Dobre warunki akustyczne pozwalają pracownikom na skupienie się na pracy bez obawy o to, że każdy dźwięk zostanie podchwycony przez współpracowników.<h2>Rozwiązania dla poprawy akustyki.</h2>Na szczęście istnieje wiele rozwiązań, które mogą znacząco poprawić akustykę w biurze i tym samym zwiększyć komfort oraz produktywność pracowników.-Panele akustyczne. Panele dźwiękochłonne mogą zostać zamontowane na ścianach, sufitach lub jako przegrody między stanowiskami. Redukują one pogłos i ograniczają przenoszenie dźwięków, tworząc bardziej komfortowe środowisko.-Zieleń wewnętrzna. Rośliny w biurze nie tylko poprawiają estetykę, ale także mają właściwości tłumiące dźwięk. Badania przeprowadzone przez University of Exeter wskazują, że biura z roślinami poprawiają produktywność o 15%, również dzięki poprawie akustyki.-Zróżnicowane przestrzenie pracy. Zapewnienie pracownikom miejsc cichych, takich jak budki akustyczne lub sale do pracy indywidualnej, pozwala na wybór środowiska odpowiedniego do wykonywanych zadań.-Nowoczesne technologie. Coraz częściej w biurach stosowane są technologie aktywnego tłumienia hałasu. Systemy te generują tzw. biały szum, który maskuje niepożądane dźwięki, pomagając w koncentracji.&nbsp;<figure class="image"><img src="https://cms-cdn.officelist.pl/ecf949d2e73ea07c5bb0a536ab576ca7.jpg"><figcaption>źródło: Brookfield Partners</figcaption></figure><h2>Akustyka a zdrowie psychiczne i fizyczne.</h2>Długotrwałe narażenie na hałas w biurze może prowadzić nie tylko do spadku produktywności, ale także do problemów zdrowotnych. Pracownicy narażeni na wysoki poziom hałasu mogą doświadczać chronicznego zmęczenia, bólów głowy, a nawet problemów z ciśnieniem. Jak wskazują badania American Psychological Association, hałas może zwiększać poziom kortyzolu, hormonu stresu, co negatywnie wpływa na zdrowie psychiczne. W związku z tym poprawa akustyki w biurze ma bezpośrednie przełożenie na zdrowie i dobrostan pracowników.<h2>Warto inwestować w akustykę biura.</h2>Akustyka biura ma ogromne znaczenie dla produktywności, samopoczucia i zdrowia pracowników. Inwestycje w odpowiednie rozwiązania akustyczne mogą przynieść wymierne korzyści – nie tylko w postaci większej koncentracji i efektywności zespołu, ale także poprawy relacji międzyludzkich i komfortu pracy. Warto pamiętać, że przestrzeń biurowa powinna być przyjazna nie tylko wizualnie, ale i akustycznie – bo dźwięk to coś, co towarzyszy nam w każdej minucie pracy. &nbsp;

akustyka - officelist.png

Dlaczego dźwięk ma znaczenie w przestrzeniach pracy?

<h3 style="text-align:center;">Biophilic Design - Czy i jak wpływa na naszą produktywność?&nbsp;</h3>&nbsp;<h3>Biophilic design, czyli projektowanie biofiliczne, to koncepcja, która zdobywa coraz większe uznanie w świecie biznesu. Dzięki niej możliwe jest stworzenie biura, które nie tylko sprzyja zdrowiu i dobremu samopoczuciu pracowników, ale także zwiększa ich produktywność i kreatywność. Spójrzmy na to jak biophilic design może wpłynąć na naszych pracowników i jakie elementy wprowadzić do biur w 2024 roku.&nbsp;</h3><h3> Wellbeing w biurach</h3>Badania naukowe jednoznacznie potwierdzają, że kontakt z naturą ma pozytywny wpływ na zdrowie psychiczne i fizyczne. Wprowadzenie naturalnych elementów, takich jak rośliny, światło słoneczne i woda, może obniżyć poziom stresu w miejscu pracy, co jest szczególnie ważne w kontekście długotrwałego stresu zawodowego, znanego jako „burnout”. Rośliny nie tylko oczyszczają powietrze z toksyn, ale także poprawiają estetykę przestrzeni, co wpływa na ogólny nastrój i zadowolenie z pracy.Naturalne światło odgrywa tutaj kluczową rolę. Jak wykazały badania, dostęp do światła dziennego może poprawić jakość snu, koncentrację i ogólny nastrój. Z kolei brak naturalnego oświetlenia może prowadzić do zmęczenia, obniżonej efektywności i ogólnego dyskomfortu​. Dlatego umiejętne wykorzystanie rozkładu przestrzennego powierzchni biurowej jest tak istotne. Sprawienie by w jak najlepszym stopniu wykorzystać światło słoneczne.&nbsp;&nbsp;<figure class="image"><img src="https://cms-cdn.officelist.pl/8604e3acb07fd01e3ef9bceded36a167.jpg"><figcaption>Realizacja Workplace</figcaption></figure><h3> Produktywność i kreatywność</h3>Zastosowanie biophilic designu w biurach nie tylko poprawia samopoczucie pracowników, ale także znacząco zwiększa ich produktywność i kreatywność. Badania wykazują, że biura wyposażone w naturalne elementy mogą zwiększyć produktywność nawet o 8%, a kreatywność o 15%. Obecność zieleni oraz naturalnych materiałów, takich jak drewno czy kamień, stymuluje zmysły, co z kolei sprzyja lepszemu myśleniu twórczemu i efektywności w pracy​.&nbsp;Wprowadzenie elementów takich jak rośliny, woda czy drewno, nie tylko przyciąga wzrok, ale również sprzyja lepszej atmosferze w biurze. Przykładowo, biura z zielonymi ścianami lub miniaturowymi wodospadami mogą działać na pracowników kojąco, co pomaga zredukować stres i poprawić nastrój. Warto również zauważyć, że takie rozwiązania mogą przyciągać talenty do firmy, oferując nowoczesne i przyjazne środowisko pracy.<h3>Wiemy dlaczego, ale jak wdrożyć biophilic design?</h3>Istnieją trzy główne sposoby implementacji biophilic designu w biurach: bezpośrednie, pośrednie i symboliczne.<ul><li>Bezpośrednie wprowadzenie natury polega na umieszczaniu naturalnych elementów bezpośrednio w przestrzeni biurowej. Rośliny są tutaj najbardziej oczywistym wyborem – mogą być umieszczone na biurkach, w formie zielonych ścian czy w ogólnodostępnych przestrzeniach. Oprócz tego, warto rozważyć dodanie elementów wodnych, takich jak małe fontanny, które nie tylko działają kojąco na zmysły, ale także poprawiają jakość powietrza poprzez nawilżenie.</li></ul>&nbsp;<figure class="image"><img src="https://cms-cdn.officelist.pl/1ace8fab32c42180220bd35f1e47e07f.jpg"><figcaption>Realizacja Brookfield Partners</figcaption></figure>&nbsp;<ul><li>Pośrednie nawiązanie do natury można osiągnąć poprzez zastosowanie kolorów, faktur i wzorów inspirowanych naturą. Kolory zielone, brązowe czy odcienie ziemi, a także materiały &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; imitujące drewno czy kamień, mogą subtelnie nawiązywać do naturalnego środowiska, co również sprzyja tworzeniu przyjaznej atmosfery.</li></ul>&nbsp;<figure class="image"><img src="https://cms-cdn.officelist.pl/2bd821ce880a027fdf831f59859ff043.jpg"><figcaption>Realizacja Brookfield Partners</figcaption></figure>&nbsp;<ul><li>Symboliczne odniesienia do natury to elementy dekoracyjne, takie jak obrazy krajobrazów, zdjęcia przyrody czy meble z naturalnych materiałów. Te subtelne akcenty mogą znacząco wpłynąć na percepcję przestrzeni i sprawić, że pracownicy będą się czuli bardziej związani z naturą, nawet jeśli pracują w centrum wielkiego miasta.</li></ul>&nbsp;<figure class="image"><img src="https://cms-cdn.officelist.pl/59ebbb445d2348a0c6db4a550b9c1e5e.jpg"><figcaption>Realizacja Brookfield Partners</figcaption></figure><h3>Dlaczego warto inwestować w biophilic design?</h3>Biophilic design to nie tylko chwilowy trend, ale długofalowa inwestycja w zdrowie i efektywność pracowników. Wprowadzenie tych elementów do przestrzeni biurowych pomaga tworzyć środowisko pracy, które sprzyja większemu zaangażowaniu pracowników oraz ich zadowoleniu z pracy. W czasach, gdy coraz więcej osób pracuje zdalnie lub hybrydowo, biura muszą oferować coś więcej niż tylko przestrzeń do pracy – muszą być miejscem, które przyciąga i zatrzymuje talenty, oferując im komfortowe i inspirujące środowisko pracy.Wdrażanie biophilic designu nie musi być kosztowne. Nawet niewielkie zmiany, takie jak dodanie kilku roślin, zastosowanie naturalnych materiałów w meblach czy odpowiednie wykorzystanie światła dziennego, mogą przynieść zauważalne efekty. Kluczem jest konsekwencja i zrozumienie, jak te elementy wpływają na ludzi, oraz jak można je optymalnie wykorzystać w danej przestrzeni.Podsumowując, biophilic design to skuteczny sposób na poprawę jakości przestrzeni biurowych, który przynosi korzyści zarówno dla pracowników, jak i dla całej organizacji. Warto zainwestować w rozwiązania, które nie tylko poprawią samopoczucie pracowników, ale także zwiększą ich efektywność i kreatywność, co w dłuższej perspektywie przyniesie wymierne korzyści dla firmy.<figure class="image"><img src="https://cms-cdn.officelist.pl/11011571e284639de853fe3741b0b7ab.jpg"><figcaption>Realizacja Workplace</figcaption></figure> &nbsp;

biophilic design - officelist.png

Biophilic Design - Czy i jak wpływa na naszą produktywność? 

<h3 style="text-align:center;">Jakie powinno być oświetlenie w biurze? Wymagania i normy.</h3><h3>Odpowiednie oświetlenie biurowe jest kluczowe dla lepszego samopoczucia pracowników oraz ich wydajności. Pracodawcy mają obowiązek zapewnienia prawidłowego oświetlenia stanowisk pracy, co wpływa na komfort widzenia, wydolność wzrokową oraz bezpieczeństwo w miejscu pracy. W tym artykule omówimy, jakie normy dotyczące natężenia światła i rodzaju oświetlenia elektrycznego powinny być spełnione w biurach, aby stworzyć ergonomiczne i efektywne środowisko pracy.</h3>&nbsp;<h3>Rodzaje oświetlenia biurowego.</h3>W biurach kluczowe jest zapewnienie odpowiedniego naturalnego światła, które powinno być dostosowane do rodzaju wykonywanych czynności i spełniać normy określone w Polskich Normach (PN). Oprócz światła dziennego, ważne jest także zapewnienie odpowiedniego oświetlenia elektrycznego.Wyróżniamy trzy podstawowe rodzaje oświetlenia biurowego:-Oświetlenie ogólne: zapewnia równomierne oświetlenie całego obszaru biura, uwzględniając przy tym różnorodne potrzeby pracowników. Ważne jest, aby strumień światła był dobrze rozprowadzony, aby unikać cieni i stref zbyt ciemnych.-Oświetlenie miejscowe: to dodatkowe źródło światła skierowane na konkretne miejsca pracy, co zwiększa natężenie światła w obszarze wykonywania zadań wymagających precyzji, takich jak pisanie czy praca na stanowiskach komputerowych.-Oświetlenie złożone: łączy oświetlenie ogólne z miejscowym, co pozwala na stworzenie elastycznego systemu dostosowanego do różnorodnych potrzeb biurowych.&nbsp;<figure class="image"><img src="https://cms-cdn.officelist.pl/94b7cb318814c99e8f5cc37b0a572808.jpg"><figcaption>źródło: workplace</figcaption></figure><h3>Normy i wymagania oświetleniowe.</h3>Zgodnie z przepisami zawartymi w Rozporządzeniu Ministra Pracy i Polityki Społecznej oraz Polskich Normach, oświetlenie biurowe musi spełniać określone wymagania:-PN-EN 12665:2008 – definiuje podstawowe terminy oraz kryteria dotyczące oświetlenia.-PN-EN 12464-1:2022: odnosi się do oświetlenia miejsc pracy we wnętrzach.&nbsp;<figure class="image"><img src="https://cms-cdn.officelist.pl/e1db8a37d2ccb0e7e11126aeac6ebf40.jpg"><figcaption>źródło: workplace</figcaption></figure>&nbsp;Minimalne poziomy natężenia oświetlenia w biurach są następujące:-500 lx– dla pisania ręcznego, obsługiwania klawiatury, czytania i przetwarzania danych na stanowiskach komputerowych, pokojach spotkań i salach konferencyjnych.-300 lx: – dla recepcji, segregowania dokumentów i kopiowania.-200 lx: – dla archiwów.-100 lx: – dla ciągów komunikacyjnych.<h3>Parametry optymalnego oświetlenia.</h3>Podczas projektowania systemu oświetlenia biura, warto uwzględnić następujące parametry:-Rozkład luminancji – równomierne rozmieszczenie światła w przestrzeni.-Olśnienie -unikanie zbyt jasnych punktów, które mogą powodować dyskomfort wzrokowy.-Kierunkowość światła - odpowiednie ukierunkowanie źródeł światła.-Oddawanie barw i wygląd barwy światła: zapewnienie naturalności i właściwego odwzorowania kolorów, zwłaszcza przy stosowaniu światła ciepłego.-Migotanie: eliminacja efektu migotania, który może prowadzić do zmęczenia wzroku.<h3>&nbsp;</h3><figure class="image"><img src="https://cms-cdn.officelist.pl/660a6d86f2ae0d01c3c648b9cc0b31f3.png"><figcaption>źródło: workplace</figcaption></figure><h3>&nbsp;</h3><h3>Projektowanie oświetlenia biurowego.</h3>Dobrze zaprojektowany system oświetlenia biurowego uwzględnia aspekty energetyczne związane z wykorzystaniem naturalnego światła oraz dobór optymalnej instalacji elektrycznej. Oświetlenie biura powinno zapewniać odpowiednie natężenie światła, stosując rozwiązania energooszczędne. Istotne jest także uwzględnienie układu biurek, monitorów oraz innych urządzeń biurowych przy doborze i rozmieszczeniu opraw oświetleniowych.Zagwarantowanie odpowiedniego oświetlenia biurowego jest kluczowe dla zdrowia i wydajności pracowników. Przestrzeganie norm i przepisów dotyczących oświetlenia oraz dostosowanie oświetlenia do różnych potrzeb użytkowników w biurze są podstawą stworzenia komfortowego i bezpiecznego miejsca pracy. Optymalne oświetlenie biurowe nie tylko zwiększa efektywność, ale także podnosi jakość życia zawodowego, co ma pozytywny wpływ na sukces organizacji.

oswietlenie - officelist.png

Jakie powinno być oświetlenie w biurze? Wymagania i normy

<h3 style="text-align:center;">Zielone biurowce, które powstają w Warszawie.</h3><h3 style="text-align:center;">&nbsp;</h3><h3>Coraz więcej biurowców spełnia standardy i wymogi ESG, czego dowodem są certyfikaty takie jak BREEAM czy WELL. Poniżej przedstawiamy listę kilku warszawskich biurowców w budowie, które realizowane są zgodnie z ideą zrównoważonego rozwoju.</h3>&nbsp;<h3><a href="https://www.officelist.pl/oferta/the-bridge" target="_blank" rel="noopener noreferrer">The Bridge</a> - inwestycja biurowa zaawansowana technologicznie.</h3>Projekt Ghelamco to obecnie najwyższy budynek biurowy w Polsce znajdujący się w fazie budowy. The Bridge dostarczy 47 tys. mkw. najnowocześniejszej powierzchni biurowej na stołeczny rynek. Według inwestora jest to najbardziej zaawansowana technologicznie inwestycja biurowa realizowana w Warszawie. Planowo biurowiec ma zostać oddany do użytku w II kw. 2025 r.-The Bridge ma być neutralny energetycznie i zasilany w pełni czystą energią, w tym z farm fotowoltaicznych. Aby osiągnąć ten cel, będzie wykorzystywał najnowocześniejsze rozwiązania technologiczne i proekologiczne.- Wieżowiec będzie posiadał certyfikaty potwierdzające jego wysoki standard ekologiczny i technologiczny. Oprócz certyfikatów SmartScore i WiredScore na najwyższym poziomie Platinium, będzie również certyfikowany w systemach WELL, BREEAM, Green Building Standard i Obiekt bez barier.- W celu optymalizacji zużycia energii w budynku ma zostać zastosowany ultra-energooszczędny i innowacyjny Building Energy Management System. System ten pozwoli na ciągłe monitorowanie i zarządzanie parametrami energetycznymi budynku.- W wieżowcu ma zostać wdrożona technologia kanalizacji podciśnieniowej, która znacznie zminimalizuje zużycie wody. Według Ghelamco oszczędność wyniesie 11 000 m3 wody rocznie. Testy jakości wody mają być natomiast wykonywane co trzy miesiące, a dane będą prezentowane w aplikacji.&nbsp;- W całym budynku zostanie zastosowane oświetlenie LED, cyklicznie będzie również wykonywany monitoring jakości powietrza.- Na 40. piętrze wieżowca znajdzie się ekskluzywny, podniebny taras przeznaczony wyłącznie dla najemców.&nbsp;- Budynek zostanie również wyposażony w parking podziemny z punktami ładowania dla samochodów elektrycznych, aby wspierać ekologiczną mobilność.- Dla entuzjastów rowerowych przewidziano ponad 160 miejsc parkingowych dla rowerów, w tym 33 dla jednośladów elektrycznych, oraz odpowiednie szatnie z natryskami, aby zapewnić wygodę użytkownikom.<figure class="image"><img src="https://cms-cdn.officelist.pl/addce2dcb7e112afc00ccc99d3c0f876.png"></figure>&nbsp;<h3><a href="https://www.officelist.pl/oferta/vibe-a" target="_blank" rel="noopener noreferrer">VIBE</a> - budynek zasilany czystą energią.</h3>VIBE to kolejna inwestycja, która jest obecnie realizowana przez firmę Ghelamco w Warszawie. Kompleks dostarczy 53 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej na rynek.- VIBE to pierwszy budynek biurowy w Polsce, który będzie posiadał własną audiosferę. Muzyka została specjalnie skomponowana tak, aby stworzyć unikalną atmosferę, która będzie rezonować przez wnętrza budynku.- Został zaprojektowany zgodnie ze strategią ESG Ghelamco. Ma wykorzystywać ultranowoczesny Building Energy Management System, który pozwoli na znaczne zmniejszenie zużycia energii.&nbsp; - Potwierdzeniem zrównoważonego charakteru kompleksu będą certyfikaty w systemach WELL, BREEAM, SmartScore, WiredScore i Green Building Standard. Biurowiec ma być w pełni zasilany czystą energią.- VIBE zostanie wyposażony w autorski system Signal OS, który monitoruje stan budynku, zapewniając optymalne środowisko pracy.&nbsp;- W budynku zainstalowane zostaną rozwiązania antypandemiczne, takie jak wirusobójcze lampy UV w windach i systemach wentylacji, dbając o zdrowie i komfort użytkowników.Aby zachęcić najemców do korzystania z ekologicznych środków transportu, Vibe zapewni bogatą infrastrukturę dla rowerzystów, włączając w to szafki, prysznice, parking rowerowy oraz stację naprawy oraz ładowarki dla elektrycznych jednośladów i samochodów.<figure class="image"><img src="https://cms-cdn.officelist.pl/09f38f0e79405f2276bd1ce2681f0962.jpeg"></figure>&nbsp;<h3><a href="https://www.officelist.pl/oferta/upper-one" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Upper One</a> - doceniony za standardy ESG.</h3>Upper One powstaje przy skrzyżowaniu Al. Jana Pawła II i ul. Grzybowskiej w Warszawie. Na stołeczny rynek dostarczy około 36 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Budynek ma zostać&nbsp;oddany do użytku w 2026 r.- Według niezależnej ekspertyzy ESG przeprowadzonej przez firmę doradczą Cushman &amp; Wakefield, projekt biurowca osiągnął poziom „Best Market Practice”. Upper One uzyskał najwyższe noty w kategoriach transportu i mobilności, bioróżnorodności i obszarów zielonych, zarządzania budynkiem oraz zdrowia i well-being.- W ramach całej inwestycji planowane są nasadzenia roślinności, takie jak byliny, trawy ozdobne, krzewy i drzewa, aby stworzyć przyjazne dla środowiska otoczenie.- Projekt biurowca zostanie także uzupełniony o przestrzenie odpoczynku, które będą dostępne dla wszystkich. Wśród nich znajdzie się ogólnodostępny amfiteatr, zewnętrzna fontanna z wodą pitną oraz zielone tarasy umieszczone na najwyższych piętrach budynku.- Budynek do ogrzewania i chłodzenia ma wykorzystywać pompę wykorzystującą odnawialne źródła geotermalne - skuteczne, ekonomiczne i ekologiczne żródło energii.- Zieleń oraz jasne wykończenie powierzchni dachu mają na celu ograniczenie efektu miejskiej wyspy ciepła.Projekt Upper One ma na celu uzyskanie certyfikatu w systemie LEED BD+C: New Construction, a jego priorytetem jest osiągnięcie najwyższego możliwego wyniku. Już teraz projekt otrzymał precertyfikację na poziomie LEED Platinium.<figure class="image"><img src="https://cms-cdn.officelist.pl/b76f289a23ebe363e2833c82857d9443.jpeg"></figure>&nbsp;<h3><a href="https://www.officelist.pl/oferta/skyliner-ii" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Skyliner II&nbsp;</a></h3>Budowa biurowca Skyliner II ruszyła w lutym tego roku. Budynek o wysokości 130 metrów zajmie miejsce obok pierwszego etapu inwestycji. Oba wieżowce połączy wspólne podium. Nowy biurowiec, spełniający najwyższe standardy budownictwa, funkcjonalności oraz efektywności, będzie posiadał 5-kondygnacyjny parking podziemny dla 217 samochodów i 100 rowerów.Karimpol Polska, firma odpowiedzialna za inwestycję, będzie ubiegać się o certyfikat BREEAM na poziomie Outstanding.&nbsp;-Podobnie jak w przypadku pierwszego etapu, Skyliner II ma być zasilany z odnawialnych źródeł energii.&nbsp;-Na najwyższych kondygnacjach biurowca znajdą się tarasy-ogrody o łącznej powierzchni blisko 900 mkw., z różnym przeznaczeniem i indywidualnym charakterem.&nbsp;-Wokół inwestycji zostanie urządzony ogólnodostępny plac, zachęcający użytkowników kompleksu i okolicznych mieszkańców do korzystania z niego. Zagospodarowanie terenu roślinnością stworzy przyjemne otoczenie, łącząc biura przy Rondzie Daszyńskiego z sąsiednimi projektami mieszkaniowymi.<figure class="image"><img src="https://cms-cdn.officelist.pl/a2d7b3a4ba812453d90309ae42f3736e.png"></figure> &nbsp;

zielone budynki - officelist.png

Zielone biurowce, które powstają w Warszawie.

Całkowite zasoby biurowe w stolicy na koniec 2023 r. wynosiły 7,94 mln m². W 2023 r. oddano do użytku łącznie ok. 67 000 m² powierzchni biurowej. Jest to najniższa nowa podaż biur od lat.&nbsp;W poniższym artykule przygotowaliśmy zestawienie najważniejszych budynków biurowych w stolicy, które aktualnie znajdują się w fazie budowy.Największa liczba nowych inwestycji powstaje na Woli w okolicach Ronda Daszyńskiego. Wśród deweloperów realizujących największe powierzchniowo inwestycje w stolicy znajdują się m.in. firmy Ghelamco, SKANSKA, Yareal oraz Strabag.<figure class="image"><img src="https://cms-cdn.officelist.pl/dffa8bf90f672a77c9ccdc0f3793b56d.png"></figure><h3>The Bridge - ul. Grzybowska 73, Wola</h3>Inwestor - Ghelamco<a href="https://www.officelist.pl/oferta/the-bridge">The Bridge</a> to prestiżowy szklany wieżowiec usytuowany w sąsiedztwie Warsaw Spire, Ronda Daszyńskiego i głównych arterii komunikacyjnych.Budynek zaoferuje 47 tys. m² najwyższej klasy powierzchni biurowej. Liczący 42 piętra budynek będzie wyposażony w 287 miejsc parkingowych oraz udogodnienia dla rowerzystów. Posiadać będzie także najnowocześniejsze rozwiązania techniczne i proekologiczne. Biurowiec połączony jest wspólnym, reprezentatywnym lobby z zabytkowym i odrestaurowanym budynkiem dawnego Domu Wydawniczego Bellona. W ten sposób powstał symboliczny most, który łączy starą architekturę z nową.The Bridge jako pierwszy projekt biurowy w Europie Środkowo-Wschodniej otrzymał prestiżowe certyfikaty SmartScore i WiredScore, przyznawane najbardziej zaawansowanym technologicznie budynkom na świecie.<figure class="image"><img src="https://cms-cdn.officelist.pl/addce2dcb7e112afc00ccc99d3c0f876.png"></figure><h3>UPPER ONE - al. Jana Pawła II 23, Wola</h3>Inwestor - Strabag<a href="https://www.officelist.pl/oferta/upper-one">UPPER ONE</a> to nowoczesny, wysoce zaawansowany technologicznie budynek biurowy, który powstaje w samym centrum Warszawy. Biurowiec formuje nowe oblicze biznesowego krajobrazu stolicy, wyznacza trendy, staje się współczesnym punktem odniesienia dla powstających inwestycji biurowych. Posiada zaawansowane technologie i rozwiązania w duchu zrównoważonego rozwoju.UPPER ONE dostarczy na stołeczny rynek 35 900 m² powierzchni biurowej. Biurowiec będzie wyróżniać rzeźbiona światłem, asymetryczna fasada, pulsująca ruchem pięciu przeszklonych wind. Zielona strefa odpoczynku oraz amfiteatr na patio nowej inwestycji stworzą miejsce do relaksu i organizacji wydarzeń kulturalnych, co pozwoli zintegrować lokalną społeczność w nowych przestrzeniach publicznych.<figure class="image"><img src="https://cms-cdn.officelist.pl/b76f289a23ebe363e2833c82857d9443.jpeg"></figure><h3>THE FORM - ul. Pańska 97, Wola</h3>Inwestor - Lincoln Property Company<a href="https://www.officelist.pl/oferta/the-form">The FORM</a> jest najlepszą odpowiedzią na oczekiwania współczesnych najemców. Inwestycja inspiruje, integruje i pobudza zmysły, a przebywanie w niej to czysta przyjemność. W projekcie zostały wdrożone zasady biofilii: duże tarasy, patio, otwierane okna oraz najnowsza technologia skupiona na wygodzie i komforcie użytkowników. Stworzono zrównoważoną i efektywną przestrzeń, która wspiera biznes i pozwala zachować zdrową równowagę.The FORM dostarczy na rynek 28 300 m² powierzchni biurowej.<figure class="image"><img src="https://cms-cdn.officelist.pl/306901ee2c364b8e1fb90621b647f414.jpeg"></figure><h3>Studio A - ul. Prosta 28, Wola</h3>Inwestor: SKANSKAKompleks biurowy Studio powstaje pomiędzy stacjami metra Rondo ONZ i Rondo Daszyńskiego. Jego pierwsza faza, <a href="https://www.officelist.pl/oferta/studio-b" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Studio B</a>, została oddana do użytku w listopadzie 2023 roku. Aktualnie w budowie znajduje się 27-piętrowy budynek wieżowy - <a href="https://www.officelist.pl/oferta/studio-a">Studio A.</a>Studio A to biurowiec położony w centralnej lokalizacji, ale gwarantujący odpoczynek od zgiełku, w zacisznych zakątkach zielonego placu. Stalowe elementy konstrukcji, wyrzeźbione w formie powtarzalnych liter X, stanowią o ponadczasowości i rozpoznawalności Studia A. Budynek dostarczy na rynek 26 600 m² powierzchni biurowej.<figure class="image"><img src="https://cms-cdn.officelist.pl/c9a0781856b8fb8be6ad9c99de6b24c2.png"></figure><h3>Skyliner II - ul. Prosta, Wola</h3>Inwestor - Karimpol<a href="https://www.officelist.pl/oferta/skyliner-ii">Skyliner II </a>to drugi etap kompleksu <a href="https://www.officelist.pl/oferta/skyliner">Skyliner</a>. Biurowiec o wysokości 130 metrów powstanie przy Rondzie Daszyńskiego i zajmie miejsce tuż obok pierwszego etapu inwestycji. Oba wieżowce połączy wspólne podium. Skyliner II będzie posiadał w pełni przeszklone foyer wejściowe z otwartym, podświetlonym, dwukondygnacyjnym holem i antresolą. Biurowiec ma liczyć 24 000 m² powierzchni biurowej rozmieszczonej na 28 kondygnacjach. Pod względem architektonicznym budynek będzie nawiązywał do pierwszej fazy kompleksu Skyliner oddanego do użytku na początku 2021 roku i w naturalny sposób dopełni pozostałą przestrzeń działki.<figure class="image"><img src="https://cms-cdn.officelist.pl/a2d7b3a4ba812453d90309ae42f3736e.png"></figure><h3>VIBE A/B - ul. Towarowa 7a, Wola</h3>Inwestor - Ghelamco<a href="https://www.officelist.pl/oferta/vibe-a">VIBE</a> to pierwszy budynek biurowy w Polsce, który będzie posiadał własną audiosferę. Muzyka została specjalnie skomponowana, tak aby stworzyć unikalną atmosferę, która będzie rezonować przez wnętrza budynku. Muzyka ma być motywem przewodnim tego projektu, częścią jego DNA. Jej autorem jest renomowany polski kompozytor Wojciech Urbański. Kompleks stanowić będą dwa niezależne budynki. Pierwszy z nich, 11-piętrowy budynek zostanie oddany do użytku w II kw. 2024 roku i zaoferuje 15 tys. m²&nbsp; powierzchni najmu. W drugim etapie inwestycji, planowanym na koniec 2025 r., powstanie 95 m wieża, która dostarczy na stołeczny rynek 38 000 m² powierzchni biurowej.<figure class="image"><img src="https://cms-cdn.officelist.pl/09f38f0e79405f2276bd1ce2681f0962.jpeg"></figure><h3>VENA - al. Prymasa Tysiąclecia 83, Wola</h3>Inwestor - Polski Holding NieruchomościInwestycja <a href="https://www.officelist.pl/oferta/prymasa-office-vena">VENA</a> została zaprojektowana tak, by była spójna z obecną i przyszłą zabudową na Woli. Fasada budynku z trójwymiarowymi profilami zagwarantuje komfort pracy przy świetle dziennym przy jednoczesnej ochronie przed nadmiernym nasłonecznieniem. Budynek biurowy dostarczy na stołeczny rynek 15 400 m² powierzchni biurowej. Niewątpliwym atutem obiektu będą położone na poziomie 3 oraz 9 tarasy zielone, z których będą mogli korzystać przyszli najemcy. Dostęp do budynku biurowego zapewni wewnętrzny plac z urządzoną zielenią oraz małą architekturą, który oddzieli biurowiec od zabudowy mieszkaniowej osiedla VIS À VIS Wola.<figure class="image"><img src="https://cms-cdn.officelist.pl/b52511a4382b45c5def5523be535d79c.png"></figure><h3>Towarowa 22 - Office House - ul. Towarowa 22, Wola</h3>Inwestor - ECHO InvestmentBiurowiec <a href="https://www.officelist.pl/oferta/towarowa-22-office-house">Office House</a> jest pierwszym etapem projektu Towarowa 22. Zapewnie nie tylko przestrzeń biurową, ale także powierzchnie usługowe i obszary zielone. W ramach całego projektu planowane są mieszkania na wynajem długoterminowy i sprzedaż, biura, lokale handlowo-usługowe oraz rozbudowane tereny zieleni, zgodnie z wizją inwestorów. Budynek biurowy Office House<a href="https://www.officelist.pl/oferta/towarowa-22-office-house"> </a>dostarczy na stołeczny rynek 27 800 m² powierzchni biurowej.<figure class="image"><img src="https://cms-cdn.officelist.pl/a480036fc0c1ff9524b19485d455a1af.jpeg"></figure><h3>Drucianka Campus - ul. Objazdowa 1, Praga</h3>Inwestor - Liebrecht&amp;wooD<a href="https://www.officelist.pl/oferta/drucianka-campus">Drucianka Campus</a> na Pradze-Północ to nowa przestrzeń jaka powstanie w wyniku rewitalizacji Warszawskiej Fabryki Drutu, Sztyftu i Gwoździ (Drucianki), znanej też jako Belgijska Fabryka Drutu w Warszawie. Zabytkowe zabudowania zostaną odrestaurowane i uzupełnione nowoczesną, lekką architekturą, a cały teren fabryki zostanie przekształcony w atrakcyjną wizualnie przestrzeń, pełną zieleni i miejsc do wypoczynku. Życie będzie się tu toczyło zarówno w godzinach pracy, jak i poza nimi. Drucianka Campus dostarczy na stołeczny rynek 42 000 m² powierzchni biurowej.<figure class="image"><img src="https://cms-cdn.officelist.pl/7196e0ec53c64cbdf2efd0ed7feb2336.png"></figure><h3>Symbio City - ul. Ostrobramska 76, Praga</h3>Inwestor - PROFBUD<a href="https://www.officelist.pl/oferta/symbio-city">Symbio City </a>to nowoczesny budynek z dedykowaną częścią komercyjną. Dostarczy na rynek 3 071 m² powierzchni biurowej. Podczas budowy i wykończenia powierzchni zastosowano wiele rozwiązań ekologicznych, obniżających koszty utrzymania obiektu, jak i rozwiązań funkcjonalnych, które zagwarantują komfortowe warunki pracy przyszłym najemcom. Inwestycja jest doskonale skomunikowana z centrum Warszawy dzięki licznym liniom autobusowym i tramwajowym.<figure class="image"><img src="https://cms-cdn.officelist.pl/38d33593b353d004c1fc2c150f5e87cb.png"></figure><h3>Bohema D&amp;E - ul. Szwedzka 20, Praga</h3>Inwestor - AFI Europe<a href="https://www.officelist.pl/oferta/bohema-budynek-d">Bohema </a>to unikatowy projekt, który zakłada rewitalizację zabytkowych zabudowań XIX-wiecznej fabryki i budowę nowych oraz stworzenie ogólnodostępnej przestrzeni publicznej. Kompleks będzie łączył funkcje mieszkaniowe, biurowe, handlowo – usługowe oraz kulturalne i społeczne. To wyjątkowe miejsce ma tętnić życiem i przyciągnąć pasjonatów inspirującego otoczenia i klimatycznych wnętrz, zafascynowanych połączeniem historii z nowoczesnością. Kompleks dostarczy na stołeczny rynek 3 500 m² powierzchni biurowej.<figure class="image"><img src="https://cms-cdn.officelist.pl/cc5b935c9ce3650ce69123c829a0a8aa.jpg"></figure> &nbsp;

budynki w budowie Warszawa - officelist.png

Budynki biurowe w budowie w Warszawie 

W Polsce buduje się obecnie kilka budynków, które wzniosą się na ponad 100 metrów. Te monumentalne konstrukcje nie tylko zmieniają panoramę miast, ale także stanowią wyraz ducha innowacji oraz aspiracji architektów i deweloperów.Te wieżowce wzniosą się na ponad 100 metrów! Przedstawiamy polskie wysokościowce, które obecnie są w budowie.&nbsp;The Bridge w WarszawieBudynek <a href="https://www.officelist.pl/oferta/the-bridge">The Bridge</a> powstaje przy Placu Europejskim w Warszawie. Docelowo ma osiągnąć 174 metrów wysokości. Biurowiec, autorstwa holenderskiego UNStudio i Polsko-Belgijskiej Pracowni Architektury Projekt, to inwestycja firmy Ghelamco. Budynek będzie połączony z dawną siedzibą wydawnictwa Bellona, dzieląc z nią wspólne lobby. Wieżowiec o 40 piętrach będzie oferował 47 tys. mkw. najwyższej klasy powierzchni biurowej, zapewni także około 280 miejsc parkingowych oraz udogodnienia dla rowerzystów, takie jak 147 miejsc parkingowych, szafki i prysznice. Projekt ten będzie również wyposażony w najnowocześniejsze rozwiązania techniczne i proekologiczne.<a href="https://www.officelist.pl/oferta/the-bridge">The Bridge</a> może poszczycić się prestiżowymi certyfikatami SmartScore i WiredScore, co czyni go pierwszym projektem biurowym w Europie Środkowo-Wschodniej, który otrzymał takie wyróżnienia. Planowany termin zakończenia budowy to I kwartał 2025 roku.<figure class="image image-style-align-center image_resized" style="width:57.16%;"><img src="https://cms-cdn.officelist.pl/ee8340a2fdef57b82a60f622cf937eb3.jpeg"></figure>Skyliner II w Warszawie<a href="https://www.officelist.pl/oferta/skyliner-ii">Skyliner II</a> powstaje w bliskim sąsiedztwie swojego poprzednika, <a href="https://www.officelist.pl/oferta/skyliner">Skylinera</a> i ma osiągnąć 130 metrów wysokości. Budynek dostarczy na rynek 24 tys. mkw. powierzchni, z czego większość, czyli 23 000 mkw., zostanie przeznaczona na cele biurowe. Na parterze budynku znajdą się lokale handlowo-usługowe zajmujące blisko 1 tys. mkw. Architektonicznie, druga faza kompleksu <a href="https://www.officelist.pl/oferta/skyliner">Skyliner</a> będzie harmonijnie współgrać z pierwszą fazą, która została oddana do użytku w styczniu 2021 roku. Oba wieżowce Grupy Karimpol połączy wspólne podium o powierzchni 4 500 mkw., przeznaczone na różnorodne usługi handlowe i gastronomiczne, dostępne zarówno dla najemców, jak i mieszkańców okolicy. Drugi biurowiec zostanie również wyposażony w pełni przeszklone foyer wejściowe z otwartym dwukondygnacyjnym holem z antresolą, na wzór pierwszej fazy kompleksu. Projekt <a href="https://www.officelist.pl/oferta/skyliner-ii">Skylinera II</a> opracowała pracownia APA Wojciechowski Architekci. AND2 w Poznaniu<a href="https://www.officelist.pl/oferta/andersia-silver-and2">AND2</a> w Poznaniu, który planowo osiągnie 116 metrów wysokości, będzie najwyższym budynkiem w Poznaniu, wznosząc się nad Placem Andersa. Projekt ten, realizowany przez Pracownię Projektową Ewy i Stanisława Sipińskich, finalizuje 25-letnią historię inwestycji, tworząc kompleks biurowo-hotelowo-usługowy. Obiekt ten, zaprojektowany zgodnie z najnowocześniejszymi standardami i zasadami zrównoważonego rozwoju, będzie nową ikoną miasta. Prace przy montażu elewacji zbliżają się do końca, a prace instalacyjne mają ruszyć na przełomie marca i kwietnia 2024 roku.<figure class="image image-style-align-center image_resized" style="width:47.8%;"><img src="https://cms-cdn.officelist.pl/f29489293b45e00d133f622079b8a78b.jpeg"></figure>&nbsp;Studio A w Warszawie<a href="https://www.officelist.pl/oferta/studio-a">Studio A</a> w Warszawie, budynek, który planowo ma osiągnąć 102 metry wysokości, to kolejny ambitny projekt w polskiej stolicy. Kompleks biurowy zlokalizowany pomiędzy stacjami metra Rondo ONZ i Rondo Daszyńskiego składa się z dwóch faz. Pierwsza z nich, <a href="https://www.officelist.pl/oferta/studio-b">Studio B</a>, została oddana do użytku w listopadzie 2023 roku. Druga faza, składająca się z budynku wieżowego o 27 piętrach, rozpoczęła się w tym samym czasie. Projekt, opracowany przez duńską ARROW Architects oraz polską Grupa 5 Architekci, zostanie zrealizowany zgodnie z harmonogramem, a budynek ma być oddany do użytku w 2025 roku. <a href="https://www.officelist.pl/oferta/studio-a">Studio A</a> będzie nawiązywać swoim wyglądem do pierwszej fazy kompleksu. Zostanie on ozdobiony charakterystycznymi ,,iksami”, które stały się wyróżnikiem inwestycji szwedzkiego dewelopera.&nbsp;Quorum B we WrocławiuKompleks biurowy Quorum we Wrocławiu realizowany jest przez Cavatina Holding. Quorum to obiekt typu mixed-use, który składać się będzie z pięciu budynków o różnych funkcjach, między innymi usługowej i biurowej. Deweloper planuje maksymalnie wykorzystać korzyści płynące z lokalizacji, w ramach projektu tworząc bulwary nad rzeką, które stanowić będą przestrzeń wypoczynku i rekreacji. Planowane są tam restauracje, kawiarnie z tarasami, zapewniające piękny widok na rzekę. Pierwszy budynek kompleksu, <a href="https://www.officelist.pl/oferta/quorum-d">Quorum D</a>, został oddany do użytku już w październiku 2022 roku.W skład kompleksu wchodzić będzie również wieża biurowa Quorum B. Będzie to drugi co do wysokości budynek we Wrocławiu, ustępujący jedynie Sky Towerowi. Wieża, licząca 35 pięter, ma wznosić się na wysokość 140 metrów. &nbsp;

budynki powyzej 100m - officelist.png

Budynki biurowe w budowie, które wzniosą się na ponad 100 metrów

Pandemia koronawirusa wymusiła konieczność zmiany myślenia o pracy w biurze. Chociaż najpopularniejszymi rozwiązaniami nadal pozostają przestrzenie open space i tradycyjne biura z podziałem na pokoje, firmy coraz chętniej zwracają się jednak ku biurom hybrydowym, które łączą zalety obu tych rozwiązań i pozwalają na łatwiejsze dostosowywanie się do dynamicznie zmieniającej się sytuacji. Analiza wad i zalet poszczególnych rozwiązań pozwoli na wybór typu aranżacji, który najlepiej sprawdzi się w przypadku różnych działalności.<h2>Open space – co to właściwie oznacza?</h2>Najpopularniejszym rozwiązaniem, którego historia sięga końca XIX wieku, jest biuro open space. Ten typ aranżacji zakłada stworzenie w jednym dużym pomieszczeniu przestrzeni biurowej, w której pracują wszyscy pracownicy. To rozwiązanie architektoniczne zrodziło się z konieczności optymalnego zagospodarowania powierzchni tak, by małe biurowce zmieściły jak największą liczbę pracowników. W klasycznych open spece’ach nie istniał podział na pomieszczenia, nie było też ścianek działowych – całe biuro było przeznaczone na stanowiska pracy.<h3>Zalety biura open space</h3>Pierwszą zaletą, która stanowiła jednocześnie powód powstania biur open space, jest oszczędność. Rozwiązanie to pozwala na stworzenie dużo większej liczby stanowisk pracy, niż byłoby to możliwe w innych typach aranżacji powierzchni biurowych. Kolejną korzyścią wynikającą z otwartej przestrzeni jest dużo lepsza komunikacja z pozostałymi pracownikami biura – dzięki brakowi ścian dzielących biuro, pracownicy mogą podejść do innego działu bez konieczności wychodzenia z pomieszczenia. Ciągła obecność wszystkich pracowników w jednym pomieszczeniu na powierzchni typu open space sprzyja także „burzom mózgów”. Ten typ przestrzeni do pracy znaleźć można między innymi w biurowcu<a href="https://www.officelist.pl/oferta/alchemia-neon"> Alchemia</a>.<h3>Open space – jakie ma wady?</h3>Nie da się jednak ukryć, że otwarta przestrzeń biurowa nie jest rozwiązaniem idealnym. Coraz częściej zwraca się uwagę na niedogodności wynikające z pracy w klasycznych open space’ach, w których nie ma żadnych ścianek dzielących przestrzeń, a wszystkie stanowiska znajdują się bardzo blisko siebie. Pracownicy takich powierzchni narzekają na brak prywatności i wynikający z tego duży stres. Kolejną wadą tego rozwiązania jest hałas, który często zmniejsza efektywność pracy.&nbsp;<h3>Optymalizacja przestrzeni open space</h3>Otwarty typ aranżacji przestrzeni biurowej nadal jest bardzo chętnie wykorzystywany, wprowadzane są jednak pewne modyfikacje, które pozwalają wykorzystać wszystkie zalety biur open space, jednocześnie unikając płynących z nich zagrożeń. Nowe projekty przestrzeni zakładają umieszczenie większych biurek, a także zmniejszenie ich zagęszczenia, co poprawia komfort pracy. Przestrzeń coraz częściej jest dzielona na mniejsze części, które zwiększają poczucie prywatności. Dodatkowo pojawiają się strefy przeznaczone do odpoczynku, w których można porozmawiać z innymi pracownikami. Rozwiązanie to poprawia koncentrację i pozwala na oddzielenie kontaktów towarzyskich od zawodowych. Sprawdź naszą ofertę<a href="https://www.officelist.pl/krakow"> biur w Krakowie</a>.<h2>Tradycyjne biuro, czyli pokoje i gabinety</h2>Tradycyjnie zaaranżowane biuro wydaje się być odpowiedzią na problemy open space’ów. Jest to klasyczne rozwiązanie, które przez lata było bardzo chętnie wykorzystywane. W tym stylu aranżacji wykorzystuje się pokoje i gabinety przeznaczone dla jednej osoby lub małego zespołu. Takie biura są zazwyczaj większe i chętnie decydują się na nie firmy, które posiadają wiele różnych działów.<h3>Zalety rozwiązania tradycyjnego</h3>Tradycyjne biuro ze względu na większą prywatność i znacznie mniejszy poziom hałasu lepiej odpowie na potrzeby osób, których praca wymaga większego skupienia. Brak konieczności ciągłego przebywania ze wszystkimi pracownikami biura znacznie obniża także poziom stresu. W większości przypadków powierzchnia przypadająca na jednego pracownika w tradycyjnym biurze jest większa niż w przypadku biur open space, co sprawia, że przestrzenie takie są lepiej dostosowane do związanych z pandemią restrykcji.<h3>Wady biura podzielonego na pokoje</h3>Powodem, dla którego wiele firm nie decyduje się na tradycyjny podział na gabinety, są wysokie koszty. Ten typ aranżacji związany jest bowiem z koniecznością najmu dużo większej przestrzeni. Wadą tego rozwiązania jest także trudniejszy niż w przypadku biur open space przepływ informacji. Dodatkowo prywatne gabinety nie pozwalają na interakcje z innymi pracownikami, co może być powodem utraty motywacji do pracy. &nbsp;<h2>Czym jest biuro hybrydowe?</h2>Rozwiązaniem, które łączy elementy obecne w open space’ach i biurach tradycyjnych, jest biuro hybrydowe. Ten sposób aranżacji przestrzeni biurowej zakłada stworzenie zarówno otwartych stref przeznaczonych do pracy, jak i części do relaksu i wymiany pomysłów z innymi członkami zespołu. Przestrzenie te są często bardzo zróżnicowane, co pozwala na dopasowanie biura do indywidualnych potrzeb pracownika. Mogą być tam obecne także specjalne pokoje przeznaczone do spotkań z klientami czy wyciszone pomieszczenia do rozmów telefonicznych. Przykładem takiego biura jest przestrzeń w szczecińskim biurowcu<a href="https://www.officelist.pl/oferta/aloha-biura-serwisowane"> Aloha</a>.<figure class="image"><img src="https://cms-cdn.officelist.pl/154498df97e78691af75761f55ffe6d7.jpeg"></figure><h3>Zalety biura hybrydowego</h3>Biuro hybrydowe łączy w sobie zalety przestrzeni open space i tradycyjnych biur dzielonych na pokoje. Dobrze zaaranżowana powierzchnia gwarantuje łatwą komunikację między pracownikami, pozwala im jednak przy tym na większe poczucie prywatności. Zredukowanie hałasu, które jest możliwe dzięki zastosowaniu ścian dzielących biuro, pozytywnie wpływa na koncentrację pracowników i podnosi ich produktywność. Dodatkowo dzięki dużej różnorodności dostępnych przestrzeni, każdy pracownik znajdzie miejsce, które będzie najlepiej dostosowane do jego potrzeb. Pozwoli to na redukcję stresu i zwiększenie kreatywności. Co również ważne, biura hybrydowe dają często możliwość elastycznego przearanżowania przestrzeni i dopasowania jej do aktualnych potrzeb. Takie rozwiązania znajdują się między innymi w biurowcu<a href="https://www.officelist.pl/oferta/o3-business-campus-biuro-serwisowane"> O3 Business Campus</a>.<h3>Wady biur hybrydowych</h3>Jak każde wcześniej opisane rozwiązanie, biura hybrydowe posiadają też swoje wady. Ze względu na konieczność wynajęcia większej powierzchni, koszty utrzymania takiej przestrzeni są wyższe niż w przypadku open space’ów. Co ciekawe zagrożeniem może być także zbyt duża wygoda i różnorodność, która rozprasza pracowników i zmniejsza ich produktywność. Niektóre osoby pracujące w biurach hybrydowych mówią także o trudnościach w oddzieleniu czasu pracy od odpoczynku, co wynika ze zbyt wielu przestrzeni przeznaczonych do relaksu. Można jednak zauważyć, że nie jest to problem biur hybrydowych samych w sobie, a jedynie tych przestrzeni, które zostały niepoprawnie zaaranżowane.<figure class="image"><img src="https://cms-cdn.officelist.pl/68186b632ebf608b8a6e32b344a2403c.jpeg"></figure><h2>Open space, klasyczne biuro czy hybryda – które rozwiązanie wybrać?</h2>Każde z wyżej opisanych rozwiązań posiada zarówno swoje zalety, jak i wady. Przestrzenie open space na pewno będą najbardziej oszczędnym rozwiązaniem, które dodatkowo zapewni dobry przepływ informacji w biurze. Będzie to także świetne rozwiązanie dla wszystkich pracowników, którzy czerpią motywację z ciągłego przebywania wśród innych osób. Tradycyjne biura z podziałem na pokoje będą natomiast przeznaczone dla wszystkich tych, którzy cenią sobie prywatność i potrzebują maksymalnej koncentracji, by osiągnąć najwyższą produktywność. Biura hybrydowe to natomiast nowoczesne rozwiązanie, które świetnie sprawdzi się w przypadku zespołów składających się ze zróżnicowanych pod względem charakteru pracowników, pozwoli każdemu na pracę w najbardziej przyjaznym dla niego środowisku. Przy wyborze trzeba więc dokładnie przeanalizować swoje potrzeby oraz styl pracy. W poszukiwaniu idealnego biura pomoże nasz zespół ekspertów, który doskonale wie, jaki typ aranżacji przestrzeni biurowej będzie najbardziej optymalny dla konkretnego typu działalności. Sprawdź nasze<a href="https://www.officelist.pl/"> biura</a> i skontaktuj się z naszymi doradcami.

open space - officelist.png

Open space, biuro hybrydowe, a może tradycyjne pokoje?

Brookfield Partners systematycznie monitoruje wszystkie powierzchnie biurowe, niezależnie od klasy budynku. Raport Office Market Pulse obejmuje 7,94 mln m² powierzchni biurowej, co stanowi około 1,7 mln m² więcej niż w konkurencyjnych raportach. Dzięki temu przegląd rynku rzetelnie odzwierciedla rzeczywisty stan warszawskiego rynku biurowego. Warszawski rynek biurowy na tle zmian i wyzwań 2023 rokuWedług raportu firmy doradczej Brookfield Partners ,,Office Market Pulse - podsumowanie rynku biurowego w Warszawie” całkowite zasoby powierzchni biurowej w stolicy na koniec 2023 r. wynosiły 7,94 mln m², z czego 4,99 mln m² to budynki klasy A (nowoczesne biurowce o wysokim standardzie i udogodnieniach), 2,64 mln m² budynków klasy B (biurowce mniej nowoczesne, ale dalej zapewniające dobry standard) oraz 318 tys. m² budynków klasy C (biurowce o niższym standardzie lub obiekty adaptowane na biura).<figure class="image"><img src="https://cms-cdn.officelist.pl/111626202388bd053f13d34901df9960.jpg"></figure> Nowa podaż i projekty w budowieW 2023 r. w Warszawie oddano do użytku łącznie ok. 67 000 m² powierzchni biurowej. Jest to najniższa nowa podaż biur od lat. Do użytku oddano m.in. budynek Studio B o powierzchni ok. 16 400 m² oraz Lakeside (ok. 22 700 m²). Od momentu wybuchu pandemii w 2020 r. obserwujemy sukcesywny spadek powierzchni w budowie. W latach 2017-2019 wolumeny wyniosły 700 000 - 800 000 m² powierzchni w budowie, podczas gdy na koniec 2023 r. w budowie znajdowało się 12 budynków o łącznej powierzchni około 245 000 m² z datą oddania do użytku między 2024 a 2025 rokiem - mówi Filip Sarzyński, Partner w Brookfield Partners.Budowa kilku projektów zaplanowanych do ukończenia w 2024 r. jeszcze się nie rozpoczęła, ale jeśli deweloperzy zrealizują swoje zapowiedzi, wówczas nowa podaż wynikająca z zaplanowanych projektów w latach 2024-2025 może wynieść około 160 000 m². Jeśli natomiast sytuacja gospodarcza się unormuje, a deweloperzy zdecydują się kontynuować projekty w przygotowaniu do końca 2026 r. może powstać około 350 000 m² nowej powierzchni biurowej. W ostatnich latach obserwowano koncentrację działalności deweloperskiej w centrum miasta, obecnie budowa nowych budynków jest bardziej równomiernie rozłożona między centralnymi i poza centralnymi ośrodkami biurowymi. Największe projekty w budowie w Warszawie to m.in.: The Bridge (47 000 m², deweloper Ghelamco), Drucianka B1 (25 000 m², Liebrecht &amp; Wood), Upper One (35 900 m², Strabag), Studio (26 600 m², Skanska), Towarowa 22 - Office House (31 000 m², Echo Investment), The Form (21 000 m², Lincoln Property Company).Popyt na rynku nieruchomości biurowych w WarszawiePierwsze miesiące 2023 r. przyniosły niską aktywność najemców na stołecznym rynku biurowym. Ostatecznie w 2023 r. popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe osiągnął poziom 748 800 m², w tym około 250 000 m² przypadło na IV kw. W całym 2023 r. zawarto około 800 umów najmu w Warszawie.Pod względem lokalizacji największym zainteresowaniem najemców w 2023 r. cieszyły się Centrum, Służewiec oraz Centralny Obszar Biznesu, a podpisane tam umowy obejmowały około 55% wynajętego wolumenu warszawskiego rynku biurowego. Duży udział w tym sukcesie miało skomercjalizowanie kompleksu Varso należącego do HB Reavis. Sporym zainteresowaniem cieszyła się również okolica Ronda Daszyńskiego, gdzie powstaje obecnie najwięcej powierzchni biurowej. Wśród kluczowych projektów znajdują się tam m.in. The Bridge, Biurowiec B w ramach projektu wielofunkcyjnego Towarowa 22 czy The Form. Mają one zostać oddane do użytku w latach 2024–2025.Wyzwania dla najemcówJak wynika z raportu ”Office Market Pulse” wywoławcze stawki czynszu za powierzchnię biurową w Warszawie pozostawały stabilne w 2023 r. W najlepszych budynkach biurowych w strefach centralnych stawki miesięczne mieściły się w przedziale 21,0-25,5 EUR/m². Najemcy zainteresowani nowoczesnymi biurowcami o wysokim standardzie i udogodnieniach muszą liczyć się z rosnącymi stawkami czynszu najmu. Na Mokotowie, który jest największą strefą biurową poza centrum miasta, czynsze za najbardziej atrakcyjne moduły oscylują wokół 13,0-15,0 EUR/m² miesięcznie.Jednym z elementów szeroko dyskutowanych w ostatnich miesiącach były niewątpliwie podwyżki opłat eksploatacyjnych z jakimi musieli zmierzyć się najemcy. Utrzymująca się od dłuższego czasu wysoka inflacja w Polsce i strefie euro, w połączeniu ze wzrostem płacy minimalnej i innych opłat, wpłynie na poziom opłat za usługi. W nadchodzących miesiącach najemcy będą musieli stawić czoła znacznej indeksacji czynszów oraz dalszym podwyżkom opłat eksploatacyjnych, których pierwsze zmiany zaobserwowaliśmy w ubiegłym roku. Wskaźnik pustostanówNa koniec 2023 r. wolumen wolnej powierzchni oferowanej do wynajęcia we wszystkich klasach w Warszawie wynosiła około 897 780 m², co przekłada się na wskaźnik pustostanów na poziomie 11%. Wolnej powierzchni biurowej budynków klasy A było natomiast około 600 000 m² - wskaźnik pustostanów w klasie A wynosił 12%.Obecnie dla najemców dostępnych jest około 276 000 m² (11,6%) nowoczesnej powierzchni biurowej w Centrum. Mimo wysokich stawek czynszu zainteresowanie najemców jest tu największe. Najtrudniej znaleźć najemców na Służewiu oraz południowym Mokotowie. Mimo relatywnie niskich stawek czynszu wolna powierzchnia biurowa w tej dzielnicy to aż 317 000 m² (19% pustostanów).Trendem, który obserwowaliśmy w 2023 roku, był wyraźny spadek aktywności deweloperskiej na rynku biurowym. Spadek ten miał kilka przyczyn. Wśród nich warto wymienić wprowadzane podwyżki stóp procentowych czy utrwalony w czasie pandemii styl pracy hybrydowej, co obniżyło popyt na powierzchnię. W związku z tą sytuacją w ubiegłym roku Warszawa zanotowała najniższą nową podaż biur od lat (ok. 67 000 m²). Pomimo niesprzyjających warunków w stolicy oddano do użytku ciekawe, nowe biurowce - podsumowuje Filip Sarzyński, Partner w Brookfield Partners.Cały raport ,,Office Market Pulse - podsumowanie rynku biurowego w Warszawie” dostępny jest do pobrania: <a href="https://www.brookfield.pl/wp-content/uploads/2024/02/Office-Market-Pulse-rynek-biurowy-w-Warszawie-w-23-r.pdf">Office Market Pulse</a>&nbsp; &nbsp;

Blog