Informacje z rynku biurowego

Okrąglak w Poznaniu zyskał nowego najemcę

Okrąglak, jeden z najbardziej rozpoznawalnych budynków w Poznaniu, stał się nowym domem dla Tokyo Cheesecake Bakery. Na parterze biurowca powstanie kawiarnia połączona z cukiernią, specjalizująca się w puszystych sernikach w stylu japońskim. To pierwsza tego typu sieć w Polsce, która właśnie w Poznaniu otwiera swoją flagową lokalizację. Okrąglak, zaprojektowany przez Marka Leykama, został wzniesiony w latach 50. XX wieku jako dom towarowy, będący jednym z symboli powojennej odbudowy miasta. Po latach budynek przeszedł generalny remont, który nie tylko odświeżył jego wygląd, ale i nadał mu nowe funkcje, przekształcając go w nowoczesny biurowiec. Dzięki temu obiekt wciąż pozostaje ważnym punktem na mapie Poznania, łączącym historię z nowoczesnością. Firma Savills, która pośredniczyła w transakcji najmu, podkreśla, że wybór Okrąglaka na lokalizację kawiarni był świadomą decyzją. Wyjątkowa historia oraz architektura budynku doskonale wpisują się w charakter marki, a nowa kawiarnia dodatkowo wzbogaci ofertę gastronomiczną w centrum miasta.

Wieżowiec w Warszawie sprzedany – największa transakcja 2024 roku w Europie

Fundusz Eastnine przejął 46-piętrową wieżę biurową Warsaw Unit w Warszawie od dewelopera Ghelamco za 280 mln euro. Transakcja, uznana za największą na europejskim rynku biurowym w 2024 roku, oznacza wejście Eastnine na dynamiczny warszawski rynek nieruchomości. Wieżowiec, zlokalizowany w centrum miasta przy rondzie Daszyńskiego, oferuje 59 800 m² powierzchni biurowej klasy premium i spełnia najwyższe standardy ekologiczne, potwierdzone certyfikatami BREEAM Outstanding i WELL Core v2 Platinum. Warsaw Unit jest w pełni wynajęty przez prestiżowych najemców, takich jak Amazon, Moderna, CBRE i Panattoni, oraz generuje roczne przychody z czynszów na poziomie 18 mln euro. Budynek, ukończony w 2021 roku, mieści również główną siedzibę Warty. Średni okres pozostały do wygaśnięcia najmu wynosi 5,1 roku, co podkreśla jego stabilność i atrakcyjność inwestycyjną. Zakup został sfinansowany z istniejących środków pieniężnych, zielonego kredytu bankowego w wysokości 168 mln euro oraz emisji nowych akcji Eastnine. Transakcja przyniosła wzrost zysku na akcję z zarządzania nieruchomościami o 18%, do 0,32 euro, jednocześnie zwiększając wskaźnik zadłużenia do wartości nieruchomości (LTV) do 50%. Przejęcie Warsaw Unit to ważny krok w strategii Eastnine, który podkreśla atrakcyjność warszawskiego rynku biurowego na tle Europy.

Zakupili wieżowiec w Warszawie za ponad 1,2 mld zł, co czyni tę transakcję największą na rynku biurowym w Europie

Belgijski deweloper Ghelamco sfinalizował sprzedaż swojej flagowej inwestycji – Warsaw UNIT, 200-metrowego wieżowca zlokalizowanego w biznesowym centrum Warszawy. Nowym właścicielem nieruchomości została szwedzka spółka Eastnine AB, notowana na giełdzie Nasdaq Stockholm. Transakcja o wartości 280 mln euro (ponad 1,2 mld zł) okazała się największym tegorocznym przejęciem na europejskim rynku biurowym. Warsaw UNIT to ultranowoczesny biurowiec, oferujący około 60 000 m² powierzchni na 46 piętrach. Projekt, przygotowany przez Polsko-Belgijską Pracownię Architektury PROJEKT, wyróżnia się zaawansowaną technologią i ekologicznymi rozwiązaniami – budynek jest w pełni zasilany czystą energią. Jednym z jego głównych atutów jest przestrzeń eventowa z przeszklonym tarasem widokowym Skyfall Warsaw oraz fasada kinetyczna inspirowana smoczą łuską, reagująca na podmuchy wiatru. Wieżowiec jest w pełni wynajęty, a wśród najemców znajdują się m.in. Warta, Moderna, CBRE, Stryker, Amazon, OmniOffice i Imperial Tobacco. Eastnine AB, nowy właściciel Warsaw UNIT, specjalizuje się w nowoczesnych, zrównoważonych nieruchomościach biurowych w kluczowych lokalizacjach w Polsce i krajach bałtyckich.

Agfa przedłużyła umowę najmu w warszawskim kompleksie biurowym Oxygen Park

Grupa Agfa-Gevaert, z ponad 150-letnią historią, przedłużyła umowę najmu biura w warszawskim kompleksie Oxygen Park na kolejne sześć lat. Polski oddział firmy, działający tu od 2014 roku, zajmuje ponad 1160 mkw. powierzchni na 3. piętrze budynku B. Specjalizując się w dostarczaniu systemów obrazowania oraz rozwiązań informatycznych dla przemysłu poligraficznego i sektora opieki zdrowotnej, firma dostosowuje swoją przestrzeń do zmieniającego się modelu pracy hybrydowej. Oxygen Park to nowoczesny kompleks biurowy, który dzięki elastycznym rozwiązaniom projektowym i proekologicznym technologiom odpowiada na potrzeby wymagających najemców. Całkowicie przeszklona fasada zapewnia naturalne doświetlenie, a otwierane okna umożliwiają wentylację pomieszczeń. Kompleks posiada certyfikat BREEAM na poziomie „Very Good” i oferuje liczne udogodnienia, takie jak zielone patio, kantyna, punkty handlowo-usługowe, miejsca parkingowe, stojaki rowerowe i szatnie z prysznicami. Zlokalizowany przy Alejach Jerozolimskich, kompleks jest dobrze skomunikowany z centrum Warszawy i Lotniskiem Chopina. Projekt stworzony przez pracownię JEMS Architekci został oddany do użytku w 2013 roku i przyciąga najemców z różnych branż, w tym takie firmy jak Parker Hannifin, Toshiba Global Commerce Solutions czy Sodexo.

Małopolskie Centrum Przedsiębiorczości będzie miało swoją siedzibę w Korona Office Complex

Na początku 2025 roku Małopolskie Centrum Przedsiębiorczości (MCP) zmieni siedzibę i przeniesie się do budynku GTC Newton, będącego częścią prestiżowego kompleksu biurowego Korona Office Complex w Krakowie. Instytucja zajmie ponad 3 tys. m² nowoczesnej powierzchni biurowej. MCP, działające od 2007 roku jako jednostka organizacyjna Samorządu Województwa Małopolskiego, pełni rolę Instytucji Pośredniczącej w programie Fundusze Europejskie dla Małopolski 2021-2027. Jego misją jest wspieranie regionu w obszarach polityki społecznej, przedsiębiorczości i edukacji. Do kluczowych zadań MCP należy ocena wniosków o dofinansowanie, podpisywanie umów, monitorowanie i rozliczanie projektów oraz przeprowadzanie ich kontroli. Nowa lokalizacja w budynku Newton to nie tylko większy komfort pracy, ale także wysoki standard wykończenia przestrzeni biurowych. Budynek oferuje możliwość elastycznej aranżacji wnętrz, a jego ekologiczne rozwiązania zostały potwierdzone certyfikatem BREEAM In-use na poziomie Excellent. Dodatkowym atutem jest dogodna lokalizacja, umożliwiająca szybki dostęp do centrum Krakowa, dworca kolejowego, lotniska w Balicach oraz autostrady A4.

Fundusz Pomerania zdecydował się na przedłużenie umowy najmu w Szczecinie

Fundusz Pomerania Sp. z o.o. wynajął powierzchnię biurową w nowoczesnym kompleksie biurowo-usługowym „Posejdon” w Szczecinie, który jest największym tego typu obiektem w regionie, zlokalizowanym przy Placu Brama Portowa 1. Dzięki tej lokalizacji Fundusz zyskał jeszcze lepsze warunki do obsługi klientów, organizacji spotkań z przedsiębiorcami, prowadzenia szeroko zakrojonych działań doradczych oraz usprawniania procesów biznesowych. Rynek powierzchni biurowych klasy A w Szczecinie charakteryzuje się wysokim popytem, który przewyższa podaż. W związku z tym Fundusz Pomerania postanowił kontynuować współpracę z dotychczasowym wynajmującym, decydując się na przedłużenie umowy najmu w kompleksie „Posejdon”. Od ponad 22 lat Fundusz Pomerania wspiera rozwój przedsiębiorczości na Pomorzu Zachodnim. Firmy z sektora mikro, małych i średnich przedsiębiorstw mogą liczyć na jego merytoryczne wsparcie, które pomaga im w rozwoju i realizacji ambitnych projektów biznesowych. W działaniach związanych z wynajmem i wyborem powierzchni biurowych Fundusz korzystał z doświadczenia firmy Litwiniuk Property Sp. z o.o., która wspiera klientów na rynkach regionalnych, takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań, Łódź czy Trójmiasto, pomagając im w pozyskiwaniu nowych lokalizacji biurowych.

W Krakowie ruszyła budowa nowoczesnego biurowca będącego częścią ogromnej inwestycji wielofunkcyjnej

W południowej części Krakowa rusza realizacja nowej inwestycji wielofunkcyjnej, która będzie realizowana etapami. Na początek powstanie nowoczesny biurowiec o powierzchni 24 000 mkw. przeznaczonej na biura. Tischnera Green Park, zlokalizowany na działce o powierzchni około 9 ha przy ulicach Wadowickiej i Tischnera, będzie dużym kompleksem wielofunkcyjnym. Inwestorem projektu jest spółka Stalprodukt, a za jego architekturę odpowiada pracownia Q Arch. Pierwszy etap zakłada budowę 11-kondygnacyjnego biurowca, z czego dwie kondygnacje będą podziemne. Całkowita powierzchnia użytkowa wyniesie 28 500 mkw., a do wynajęcia przeznaczone będzie 24 000 mkw. W podziemnej części zaplanowano halę garażową z 384 miejscami postojowymi. Tischnera Green Park powstanie na terenach dawnych zakładów Elbud, zastępując stare pofabryczne obiekty. Finalnie, na łącznej powierzchni 173 000 mkw., znajdą się budynki mieszkalne na wynajem, biura oraz przestrzenie usługowe. Nadzór pełnobranżowy nad projektem sprawuje GW Inżynieria. Biurowiec z pierwszego etapu inwestycji ma zostać ukończony do końca sierpnia 2027 roku.

Katowickie Centrum Biznesu ma nowego najemcę

Budynek Nowe Katowickie Centrum Biznesu, należący do Saltana Sp. z o.o., oferuje 13 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni biurowej rozmieszczonej na ośmiu kondygnacjach. Dzięki nowoczesnej architekturze i wyjątkowej lokalizacji w samym sercu Katowic, przy ulicy Chorzowskiej, stanowi jedną z najbardziej atrakcyjnych opcji biznesowych w mieście. Bliskość budynków biurowych, hoteli takich jak Altus, Angelo czy Monopol, a także Spodka, Ronda i kluczowych centrów handlowych, w tym Silesia City Center oraz Galerii Katowickiej, zapewnia doskonałą infrastrukturę miejską. Budynek oferuje szerokie możliwości aranżacyjne, elastyczne przestrzenie biurowe, a także wyjątkowy komfort pracy dzięki dużym przeszkleniom dostarczającym naturalne światło oraz rozbudowanej bazie parkingowej obejmującej 126 miejsc podziemnych i 150 naziemnych. PowerJobs, agencja zatrudnienia działająca od 2006 roku, która wspiera zarówno rozwój zawodowy kandydatów, jak i optymalizację procesów rekrutacyjnych swoich klientów, dołączyła do grona najemców budynku. Firma świadczy usługi rekrutacyjne, outsourcingowe oraz pracy tymczasowej, obsługując klientów z Polski, Niemiec i Francji, jednocześnie zapewniając najwyższe standardy zatrudnienia i efektywność operacyjną. Zespół odpowiedzialny za komercjalizację nieruchomości podkreśla, że wybór Nowego KCB przez tak renomowaną markę stanowi potwierdzenie, że projekt budynku, stawiający na dobrostan pracowników oraz komfort użytkowników, przyciąga nowoczesne i dynamiczne organizacje. Dobra komunikacja, w tym łatwy dostęp do dworca kolejowego, autobusowego oraz infrastruktury dla pieszych i zmotoryzowanych, dodatkowo wzmacnia atrakcyjność tej nieruchomości.

Equal Business Park w Krakowie zyskał nowych najemców

Apollo-Rida, właściciel i zarządca kompleksu biurowego Equal Business Park w Krakowie, kontynuuje dynamiczny rozwój, wynajmując kolejne 1 000 m² powierzchni biurowej. Do grona najemców dołączyli BRB Central Eastern Europe, co umacnia pozycję kompleksu na rynku biurowym. Equal Business Park, zlokalizowany przy ul. Wielickiej w pobliżu węzła komunikacyjnego Kraków Podgórze, wyróżnia się doskonałym położeniem oraz wygodnymi rozwiązaniami dla najemców i ich pracowników. Kompleks, oferujący nowoczesne przestrzenie klasy A o łącznej powierzchni 49 500 m², aspiruje do miana jednej z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji biurowych w Krakowie. Jego wyjątkowość potwierdza certyfikat BREEAM na poziomie „Excellent”, który odzwierciedla zaangażowanie w proekologiczne zarządzanie. Equal Business Park oferuje nowoczesne biura klasy A, dostęp do infrastruktury rowerowej, stacji ładowania pojazdów elektrycznych, energii odnawialnej, energooszczędne oświetlenie oraz szeroką ofertę usług na terenie kompleksu. To miejsce, które łączy komfort, ekologię i funkcjonalność, przyciągając renomowane firmy z różnych branż.

Skyliner II rozpoczyna proces wznoszenia konstrukcji powyżej poziomu gruntu

Na budowie Skyliner II zakończono wylewanie fundamentów, co pozwala na przejście do etapu budowy nadziemnej. Proces ten był wymagający, zwłaszcza w warunkach gęsto zabudowanego centrum Warszawy, gdzie precyzyjne planowanie i organizacja dostaw materiałów miały kluczowe znaczenie. W pracach podziemnych uczestniczyło blisko 40 specjalistów, w tym zbrojarze, cieśle oraz eksperci od izolacji fundamentów. Fundamenty Skyliner II wykonano metodą podstropową, co umożliwiło sukcesywne wylewanie płyt stropowych i prowadzenie prac ziemnych do docelowego poziomu. Płyta fundamentowa, o grubości od 1,9 do 4,9 metra, składa się z niskoemisyjnej mieszanki betonowej, a obciążenia są przenoszone na grunt za pomocą baret sięgających 39 metrów w głąb ziemi, co zapewnia stabilność budynku. Obecnie prace koncentrują się na poziomie „0”, który będzie podstawą dla dalszych etapów. Następnym krokiem będzie budowa podium o powierzchni 4500 m², łączącego Skyliner II z pierwszą wieżą kompleksu. W kolejnych miesiącach powstaną powtarzalne piętra, które ostatecznie uformują 28-kondygnacyjny budynek o wysokości 130 metrów. Zakończenie budowy zaplanowano na koniec 2026 roku.