Sprawdź, jak wyglądał warszawski rynek nieruchomości biurowych w IV kwartale 2024 r.
ZOBACZ RAPORT
- Biura do wynajęcia - Officelist
- Informacje z rynku biurowego
Informacje z rynku biurowego
Brain Park w Krakowie wynajęty w całości, Echo finalizuje proces komercjalizacji
Echo Investment zakończyło wynajem ostatnich powierzchni biurowych w kompleksie Brain Park w Krakowie. Trzy nowoczesne budynki oferujące 43 tys. m² powierzchni przyciągnęły kluczowych najemców, co potwierdza atrakcyjność miasta dla biznesu. Ostatnią dostępną przestrzeń wynajęła firma Enprom, dołączając do takich firm jak EY, Volvo Tech Hub czy PepsiCo GBS. Brain Park to jeden z największych kompleksów biurowych w Krakowie, który posiada certyfikaty BREEAM „Excellent”, WELL Health-Safety oraz WiredScore Platinum. Kompleks wyróżnia się ekologiczną infrastrukturą, w tym stacjami ładowania pojazdów elektrycznych i zasilaniem z odnawialnych źródeł energii. W 2026 roku na terenie Brain Parku otworzy się studio EMS, oferujące treningi personalne oraz strefę wellness. Zlokalizowany u zbiegu ulicy Fabrycznej i alei Pokoju, Brain Park zapewnia doskonałą komunikację z resztą Krakowa, a także przestrzeń do odpoczynku, spotkań i aktywności fizycznej, dzięki zielonemu patio. Wśród innych najemców kompleksu znajdują się m.in. EPAM Polska, Tanium, APPTIO Poland i Mercator Medical. Na terenie obiektu działają także biura serwisowane Loftmill, przychodnia Medicover, kantyna, piekarnia oraz kawiarnia Gorąco Polecam. Brain Park stał się jednym z najważniejszych centrów biznesowych Krakowa, łączącym wysoką jakość powierzchni biurowych z ekologicznymi rozwiązaniami oraz innowacyjną infrastrukturą.
Polski inwestor nabył biurowiec w Warszawie
Mazovia Plaza, biurowiec o powierzchni 4,5 tys. m², zlokalizowany na warszawskiej Pradze Północ, zmienił właściciela. Sprzedającym był fundusz Martley Capital, który właśnie zakończył transakcję. Budynek jest w pełni wynajęty, a nowym właścicielem został polski inwestor. Praga Północ to dynamicznie rozwijająca się dzielnica, która przyciąga coraz większe zainteresowanie inwestorów z sektora nieruchomości. Budynek Mazovia Plaza został pierwotnie wzniesiony w latach 50. jako hotel, a w 2000 roku przeszedł gruntowną modernizację, przekształcając się w nowoczesny biurowiec. Obiekt oferuje powierzchnię na ośmiu piętrach. Jan Płociński, Head of Poland w Martley Capital, zaznaczył, że efektywne zarządzanie budynkiem pozwoliło na ustabilizowanie umów najmu i przyciągnięcie renomowanych najemców, co pozytywnie wpłynęło na wartość nieruchomości. Fundusz Martley Capital, zarządzający aktywami o wartości około 900 mln funtów, planuje dalszą ekspansję na polskim rynku. W 2025 roku firma zamierza zainwestować w sektor przemysłowy i logistyczny, a także rozwijać inne strategie obejmujące nieruchomości, rynki kapitałowe i fundusze inwestycyjne. Transakcję reprezentowało Avison Young, a doradcą prawnym po stronie sprzedającego była kancelaria DLP Duch / Lisicki & Partners.
Nowy wieżowiec wyrasta na warszawskiej Woli
Trwa budowa wieżowca Skyliner II przy Rondzie Daszyńskiego w Warszawie, która właśnie wkroczyła w kolejny etap. Po roku intensywnych prac pod ziemią, w trakcie których wykonano 59 żelbetowych baret oraz 42 tymczasowe słupy stalowe na głębokości 38 metrów, rozpoczęto budowę podium. Wspólna platforma połączy obie wieże należące do grupy Karimpol, tworząc przestrzeń o powierzchni blisko 4 500 mkw. przeznaczoną na funkcje handlowo-usługowe, dostępne zarówno dla najemców, jak i mieszkańców okolicy. Kolejne miesiące przyniosą intensywne prace nad konstrukcją powtarzalnych pięter oraz montażem szklanej elewacji, której prefabrykowane segmenty dostarczy firma Widok. Wkrótce rozpocznie się także instalacja systemu samowspinających się szalunków, który pozwoli na realizację jednej kondygnacji w ciągu pięciu dni roboczych. Pierwsze elementy fasady mają pojawić się jeszcze przed wakacjami. Docelowo budynek zaoferuje 24 tys. mkw. powierzchni najmu, z czego 23 tys. mkw. przeznaczono na biura. Na najwyższych piętrach powstaną tarasy-ogrody o łącznej powierzchni 900 mkw. Skyliner II został zaprojektowany przez APA Wojciechowski Architekci, a nadzór nad inwestycją sprawuje firma Hill International. Budynek uzyskał certyfikat BREEAM na poziomie Outstanding i – podobnie jak pierwszy etap projektu – będzie zasilany energią pochodzącą ze źródeł odnawialnych. Zakończenie budowy planowane jest na koniec 2026 roku.
Vibe to pierwszy w Polsce biurowiec posiadający taki certyfikat
Należący do Ghelamco biurowiec VIBE, zlokalizowany w biznesowym centrum Warszawy, uzyskał prestiżowy certyfikat DGNB New Buildings International 2020 na poziomie Gold, stając się pierwszym budynkiem biurowym w Polsce z takim wyróżnieniem. To potwierdzenie, że VIBE spełnia najwyższe standardy zrównoważonego budownictwa, łącząc innowacyjne technologie z troską o środowisko. Certyfikacja DGNB ocenia projekty pod kątem ekologii, ekonomii i aspektów społecznych, co czyni VIBE jednym z najbardziej zaawansowanych obiektów biurowych w kraju. Biurowiec wyróżnia się nie tylko certyfikatem DGNB, ale także innymi prestiżowymi wyróżnieniami, takimi jak BREEAM Outstanding, Green Building Standard, Obiekt bez Barier oraz precertyfikat WELL (docelowo WELL v2 Core). Jego nowoczesny charakter podkreślają również certyfikaty SmartScore i WiredScore na poziomie Platinum, świadczące o najwyższym standardzie technologicznego zaawansowania. VIBE to także unikalny projekt pod względem atmosfery – jego muzyczne DNA, wzbogacone o specjalnie skomponowaną audiosferę, jest pierwszym tego typu rozwiązaniem w Polsce. W trosce o ekologię VIBE wykorzystuje zaawansowane technologie, takie jak Building Energy Management System (BEMS), który znacząco ogranicza zużycie energii, czy kanalizacja podciśnieniowa zmniejszająca zużycie wody nawet o 75% rocznie. Zastosowano również aplikację InBin, analizującą ślad węglowy generowany przez odpady najemców i optymalizującą ich odbiór. W procesie budowy użyto materiałów o obniżonym śladzie węglowym, a otoczenie wzbogacono o liczną roślinność – 18 drzew o wysokości 7 m oraz ponad 8600 krzewów i bylin. Docelowo budynek będzie zasilany w 100% czystą energią, m.in. z farm fotowoltaicznych należących do Ghelamco.
Biuro z najlepszym widokiem na Kraków, wieżowiec przyciąga najemców z sieciowych firm
Sieć biur serwisowanych The Shire-Beyond Coworking wynajęła około 1,8 tys. m² powierzchni na trzech najwyższych piętrach wieżowca Unity Tower w Krakowie. Unity Tower to część większego kompleksu Unity Centre, który staje się kluczowym punktem na mapie Krakowa, oferującym biura, restauracje oraz hotel Radisson RED. Nowa przestrzeń coworkingowa The Shire będzie częścią tego lifestylowego miejsca, łącząc biura międzynarodowych korporacji z różnorodnymi atrakcjami. Firma planuje stworzyć prestiżową przestrzeń, która przyciągnie zarówno polskich przedsiębiorców, jak i międzynarodowe firmy. Unity Centre to jedno z największych centrów biznesowych w Krakowie, oferujące ponad 50 tys. m² powierzchni, w tym 17 tys. m² w Unity Tower. Kompleks obejmuje także plac Unity Square, zaprojektowany jako przestrzeń spotkań i wydarzeń kulturalnych. Proces najmu powierzchni wspierali doradcy z firm Walter Herz oraz JLL.
Towarowa 22 nabiera życia – zaglądamy na plac budowy
Office House, będący pierwszym etapem wielofunkcyjnej inwestycji Towarowa 22 w Warszawie, wkracza w finalną fazę budowy. Fasada z energooszczędnego szkła jest już niemal gotowa, co według inwestorów – AFI Europe i Echo Investment – zapewni optymalną temperaturę przez cały rok i znacząco zmniejszy zużycie energii. Wewnątrz trwają ostatnie prace wykończeniowe, a charakterystycznym elementem kompleksu jest ażurowy pawilon z białego betonu, który harmonijnie dopełnia bryłę biurowca. Office House oferuje 32 tys. mkw. powierzchni biurowej, handlowej oraz usługowej, z czego większość została już wynajęta. Wśród przyszłych użytkowników znalazły się firmy takie jak emagine i Crowe. Budynek jest częścią nowoczesnego kompleksu miastotwórczego, powstającego przy ulicach Towarowej, Pańskiej i Miedzianej na Woli. Inwestycja Towarowa 22 obejmuje nie tylko powierzchnie biurowe, ale również przestrzenie mieszkalne oraz park z elementami dawnej hali Domu Słowa Polskiego, tworząc otwartą przestrzeń dla pracowników i odwiedzających. Tuż obok Office House powstaje pierwszy budynek mieszkalny w ramach projektu Towarowa 22, oferujący apartamenty sygnowane marką Archicom Collection. Inwestycja ma na celu stworzenie nowoczesnej przestrzeni miejskiej, która łączy funkcje biurowe, handlowe, mieszkalne oraz rekreacyjne, nadając tej części Warszawy nowy wymiar urbanistyczny.
Budowa nowego wieżowca w Warszawie dobiega końca
Budowa flagowej inwestycji Ghelamco – 174-metrowego wieżowca The Bridge przy placu Europejskim – zbliża się ku końcowi. Imponująca bryła, przypominająca oszlifowany diament, jest już w pełni widoczna po demontażu rusztowań i dźwigów. Ekipy budowlane zakończyły montaż szklanych paneli i charakterystycznych „żyletek” na elewacji, a teraz intensywnie pracują nad wykończeniem wnętrz zarówno w wieżowcu, jak i w przylegającej do niego zabytkowej Bellonie. Wnętrza The Bridge zachwycają skalą i architekturą. Przez ogromne tafle szkła można dostrzec okazały hol, w którym dominują odcienie drewna, szarego kamienia i barwionego w masie betonu. Wrażenie przestronności potęguje wysokość sięgająca 18 metrów oraz monumentalne filary układające się w kształt litery V. Elegancji dodają szerokie schody prowadzące na antresolę oraz bujna zieleń w dużych donicach. Równie imponująco prezentuje się odnowiony hol zabytkowego gmachu Bellony z kolumnadą, sztukateriami i kutymi żeliwnymi poręczami. Na uwagę zasługuje także nowe atrium z panoramiczną windą oraz świetlik wpuszczający naturalne światło. The Bridge to przykład nowoczesnej architektury, która łączy innowacyjne technologie z najwyższymi standardami zrównoważonego budownictwa. Wieżowiec jest wyposażony w zaawansowane systemy zarządzania energią, niskoemisyjne materiały oraz ekologiczne rozwiązania, co potwierdzają liczne certyfikaty, w tym SmartScore i WiredScore na najwyższym platynowym poziomie. Budynek będzie neutralny energetycznie, zasilany w 100% czystą energią oraz wyposażony w system Signal OS, który umożliwia zrównoważone gospodarowanie mediami i bezdotykowe poruszanie się po obiekcie. Oddanie do użytku planowane jest na kwiecień tego roku, a The Bridge już teraz zapowiada się na jeden z najbardziej nowoczesnych i prestiżowych budynków w Warszawie.
W Krakowie rozpoczyna się realizacja pierwszego etapu Tishnera Green Park
W Krakowie, przy ulicy Wadowickiej 14, rusza realizacja nowego wielofunkcyjnego kompleksu Tischnera Green Park. Inwestorem projektu jest polska firma Stalprodukt S.A. z Bochni. Kompleks powstanie w dzielnicy Podgórze, tuż obok biurowca Kreo, i docelowo obejmie kilka budynków o łącznej powierzchni użytkowej przekraczającej 100 tys. mkw. Pierwszy etap inwestycji obejmuje budowę nowoczesnego biurowca o 11 kondygnacjach, z czego dwie będą podziemne. Powierzchnia biurowa do wynajęcia wyniesie 24 tys. mkw., a w garażu podziemnym zaplanowano 384 miejsca parkingowe. Budynek powstanie u zbiegu ulic Wadowickiej i Tischnera, a jego główne wejście, zaakcentowane charakterystycznym dwukondygnacyjnym podcieniem, znajdzie się od strony ul. Wadowickiej. Elewację frontową ozdobi zegar. Tischnera Green Park zostanie zrealizowany zgodnie z najwyższymi standardami ekologicznymi, co potwierdza wstępna ocena BREEAM na poziomie "Outstanding" (98,94%). W biurowcu zastosowany zostanie m.in. system trigeneracji, łączący produkcję ciepła, chłodu i energii elektrycznej. Za projekt architektoniczny odpowiada krakowskie biuro Q-Arch. Zakończenie budowy pierwszego etapu planowane jest na 31 sierpnia 2027 roku.
Nowa przestrzeń eventowa w sercu Warszawy – Varso 46
Varso 46 to najnowsza propozycja na eventowej mapie stolicy, która łączy nowoczesność, prestiż i elastyczność w organizacji wydarzeń. Zlokalizowana w jednym z najbardziej rozpoznawalnych budynków Warszawy, przestrzeń oferuje wyjątkowy design, wysokiej jakości wyposażenie oraz panoramiczne widoki na miasto, które tworzą idealne tło dla prestiżowych spotkań biznesowych, konferencji i wydarzeń kulturalnych. Nowa lokalizacja przyciąga klientów swoją funkcjonalnością i dopracowaną estetyką, umożliwiając organizację eventów na najwyższym poziomie. Przestrzeń można dowolnie aranżować, dostosowując ją do potrzeb organizatorów – od kameralnych spotkań po duże konferencje i eleganckie bankiety. Nowoczesne rozwiązania technologiczne oraz profesjonalna obsługa gwarantują komfort i niezapomniane wrażenia uczestników. Varso 46 to nie tylko miejsce na eventy, ale także przestrzeń, która inspiruje i podkreśla prestiż organizowanych wydarzeń. Dzięki unikalnemu połączeniu designu, technologii i lokalizacji, nowa przestrzeń eventowa staje się jedną z najbardziej pożądanych destynacji na eventowej mapie Warszawy.
Warszawski kompleks Wola Center niemal całkowicie wynajęty
Firma Promatic, największy polski producent automatów i systemów dla branży gamblingowej, wynajęła biuro w kompleksie Wola Center. Spółka podpisała 6-letnią umowę najmu, obejmującą 1 200 m² powierzchni biurowej na 6. piętrze oraz miejsca parkingowe. Dzięki tej transakcji poziom komercjalizacji budynku przekroczył 93%. Negocjacje prowadzone były bez udziału zewnętrznego agenta po stronie najemcy, a firmie Hines doradzała kancelaria DPPA. Zlokalizowany przy ul. Przyokopowej 33, Wola Center to prestiżowy budynek oferujący 34 930 m² powierzchni biurowej, coworkingowej i handlowej. Do dyspozycji najemców są zielone tarasy, eleganckie patio, infrastruktura dla rowerzystów oraz stacje ładowania pojazdów elektrycznych. Kompleks zapewnia również 370 miejsc parkingowych, z czego 249 przeznaczonych jest dla najemców. Dzięki bliskości metra, linii kolejowych i głównych arterii komunikacyjnych obiekt oferuje świetne połączenia z resztą miasta. Właścicielem Wola Center jest fundusz Hines European Value Fund (HEVF 1), zarządzany przez Hines – międzynarodowego dewelopera i inwestora. Firma posiada portfel aktywów o wartości 86,9 mld euro i obsługuje klientów instytucjonalnych oraz prywatnych na całym świecie. Wola Center spełnia najwyższe standardy ekologiczne, co potwierdza prestiżowy certyfikat BREEAM In Use na poziomie „Outstanding”.