- Biura do wynajęcia - Officelist
- Informacje z rynku biurowego
Informacje z rynku biurowego
Nowy agent dla Jerozolimskiego Business Parku
Firma doradcza BNM - Real Estate Advisory została wybrana nowym agentem wyłącznym odpowiedzialnym za wynajem powierzchni biurowych w kompleksie Jerozolimskie Business Park, należącym do Apollo Rida. Kompleks, zlokalizowany przy Alejach Jerozolimskich 146 w warszawskiej dzielnicy Ochota, składa się z czterech budynków o łącznej powierzchni 17 tys. m². W latach 2015–2017 przeszedł gruntowną modernizację, która podniosła standard obiektu i poprawiła jego funkcjonalność, czyniąc go atrakcyjnym miejscem do pracy dla najemców. Aktualnie do wynajęcia pozostaje około 3,2 tys. m² powierzchni biurowej netto. Jerozolimskie Business Park został nabyty przez Apollo Rida w 2021 roku. Firma, która działa na polskim rynku od początku lat 90., specjalizuje się w inwestycjach oraz projektach deweloperskich w segmencie nieruchomości biurowych, magazynowych i handlowych. Obecnie zarządza portfelem nieruchomości o łącznej powierzchni ponad 1 mln m², którego wartość przekracza 1,5 mld euro. BNM - Real Estate Advisory to ogólnopolska agencja doradcza wyspecjalizowana w rynku nieruchomości biurowych. Firma oferuje kompleksowe wsparcie w zakresie najmu, komercjalizacji budynków, przygotowania i prowadzenia biur elastycznych, realizacji projektów fit-out oraz doradztwa prawnego. Wybór BNM na agenta wyłącznego Jerozolimskiego Business Park ma na celu dalsze zwiększenie atrakcyjności kompleksu na rynku i efektywną obsługę najemców.
Nowy najemca w budynku Oxygen Park w Warszawie
Firma ECO3, światowy lider w zakresie rozwiązań prepress dla przemysłu poligraficznego, dołączyła do grona najemców warszawskiego kompleksu biurowego Oxygen Park. Na czwartym piętrze budynku B wynajęła ponad 1,14 tys. m² powierzchni biurowej, zaprojektowanej zgodnie z modelem pracy hybrydowej. W negocjacjach oraz podpisaniu umowy, zawartej na blisko sześć lat, doradzała firma Colliers. Oxygen Park to nowoczesny obiekt zlokalizowany przy Alejach Jerozolimskich, w biznesowym centrum Warszawy. Kompleks składa się z dwóch sześciokondygnacyjnych budynków o łącznej powierzchni najmu ponad 18 tys. m², oferując elastyczne przestrzenie biurowe, dostosowane do potrzeb wymagających najemców. Zielone patio, strefa relaksu oraz certyfikat BREEAM na poziomie Very Good podkreślają proekologiczny charakter inwestycji. Najemcy Oxygen Park mają do dyspozycji bogatą infrastrukturę, w tym kantynę, punkty usługowe, 162 miejsca parkingowe, stojaki rowerowe oraz szatnie z prysznicami. Kompleks, zaprojektowany przez pracownię JEMS Architekci i oddany do użytku w 2013 roku, oferuje nowoczesne rozwiązania, które łączą wygodę z funkcjonalnością.
Towarowa22 ogłasza nowego najemcę kompleksu
Towarowa22 to nowoczesny projekt mixed-use realizowany w centrum warszawskiej Woli przez Echo Investment, AFI Europe Poland i Archicom. Pierwszy etap inwestycji, Office House, oferuje 32 tys. m² powierzchni biurowej, z czego 70% zostało już wynajęte przez firmy takie jak emagine i Crowe. W budynku zaplanowano zielone loggie, oranżerie oraz taras na dachu, a zastosowane rozwiązania zrównoważonego budownictwa spełniają najwyższe standardy certyfikatów BREEAM „Outstanding” oraz WELL. Dodatkowo, nowym najemcą powierzchni handlowo-usługowej został klub fitness CHANGE Studio, który zajmie 1 200 m², oferując nowoczesną przestrzeń treningową i holistyczne podejście do zdrowego stylu życia. Otwarcie zaplanowano na drugi kwartał 2025 roku. Projekt Towarowa22 wyróżnia się różnorodnością funkcji i unikalnym podejściem do kształtowania przestrzeni miejskiej. Oprócz biur powstają tu mieszkania na sprzedaż i wynajem długoterminowy, a także miejsca przeznaczone na kulturę, sztukę, gastronomię i usługi. Centralnym punktem kompleksu będzie 2-hektarowy park miejski z odrestaurowanym pawilonem Domu Słowa Polskiego, oferując mieszkańcom i gościom przestrzeń do relaksu i integracji. Architektoniczna różnorodność i funkcjonalność projektu, zaprojektowanego przez pracownię JEMS Architekci, wpisuje się w potrzeby dynamicznie rozwijającego się miasta. Towarowa22 jest jednym z wielu flagowych projektów Echo Investment, które specjalizuje się w realizacji inwestycji łączących funkcje mieszkaniowe, biurowe i handlowo-usługowe, takich jak Browary Warszawskie czy Fuzja w Łodzi. Współpracując z AFI Europe, międzynarodowym deweloperem z wieloletnim doświadczeniem w Europie Środkowo-Wschodniej, inwestorzy kreują wielofunkcyjne przestrzenie odpowiadające na potrzeby mieszkańców i użytkowników. Towarowa22 to nowy standard w kształtowaniu przestrzeni miejskiej, który łączy wygodę, funkcjonalność i zrównoważony rozwój.
Echo Investment sprzedało biurowiec w Łodzi za kwotę 32,5 mln euro
Spółka zależna Echo Investment sprzedała biurowiec React w Łodzi, zlokalizowany przy Al. Piłsudskiego 24. Transakcję sfinalizowano na kwotę około 32,5 mln euro powiększoną o podatek VAT, a nowym właścicielem nieruchomości została firma Maggiora z Warszawy. Budynek, będący w pełni wynajętym obiektem, został uznany za atrakcyjną inwestycję. Umowa obejmowała również prawo własności gruntu, powiązane ruchomości oraz określone zobowiązania sprzedającego względem najemców. Zapłata za nieruchomość została podzielona na dwie części: 90% ceny uiszczono w momencie podpisania umowy, natomiast pozostałe 10% zostanie wypłacone w ciągu 12 miesięcy, z naliczanymi odsetkami w wysokości 8,5% rocznie. Echo Investment zobowiązało się do zrealizowania prac wykończeniowych w budynku oraz pokrycia kosztów związanych z okresami bezczynszowymi i obniżkami czynszu dla obecnych najemców. Dodatkowe umowy obejmowały gwarancje jakości i zabezpieczenie przyszłych czynszów dla jeszcze niewynajętych powierzchni. Sprzedaż biurowca React wpisuje się w strategię Echo Investment, która zakłada zbywanie gotowych i wynajętych obiektów biurowych. Dzięki tej transakcji spółka umacnia swoją pozycję na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce, jednocześnie realizując założone cele finansowe i operacyjne.
Sprzedaż luksusowego biurowca w centrum Warszawy
Fundusz inwestycyjny Union Investment dokonał sprzedaży Pasażu Lipińskiego – butikowego biurowca zlokalizowanego przy Alejach Jerozolimskich 63 w samym sercu Warszawy. Obiekt oferuje łącznie około 3,6 tys. mkw. nowoczesnej przestrzeni biurowej oraz około 2,5 tys. mkw. powierzchni handlowo-usługowej, zaprojektowanej z myślą o najbardziej wymagających najemcach. Union Investment to niemiecki fundusz specjalizujący się w zarządzaniu nieruchomościami komercyjnymi, w tym biurowcami, obiektami handlowymi oraz logistycznymi w strategicznych lokalizacjach na całym świecie. W Polsce firma posiada bogate portfolio, obejmujące około 20 nieruchomości, w tym prestiżowe centra handlowe, takie jak: Manufaktura w Łodzi, Riviera w Gdyni czy Magnolia Park we Wrocławiu. Sprzedaż Pasażu Lipińskiego podkreśla aktywność funduszu na dynamicznie rozwijającym się rynku nieruchomości w Polsce, a także świadczy o atrakcyjności warszawskiego rynku dla inwestorów.
Chilliflex otwiera nowe biuro w prestiżowej Bramie Miasta w Łodzi
Chilliflex otworzył siódme biuro serwisowane w Polsce w prestiżowym biurowcu Brama Miasta w Łodzi. Zlokalizowana na dziewiątym piętrze przestrzeń oferuje aż 260 stanowisk pracy oraz osiem w pełni wyposażonych sal konferencyjnych, dostosowanych do różnorodnych potrzeb biznesowych. Nowa lokalizacja jest odpowiedzią na rosnące zapotrzebowanie na elastyczne i nowoczesne rozwiązania w zakresie przestrzeni pracy. Biuro zostało zaprojektowane z myślą o komforcie i elastyczności, oferując freelancerom i firmom dostęp do coworkingu, przestrzeni eventowych oraz kart Chilli Pass, które umożliwiają wygodną pracę hybrydową. Przestrzeń wyróżniają liczne udogodnienia, takie jak strefa chilloutu z kawiarnią i bilardem, pokoje do drzemek, biblioteczka oraz sala gier, które sprzyjają zarówno efektywnej pracy, jak i relaksowi. Brama Miasta, flagowy projekt Nowego Centrum Łodzi, to nowoczesny biurowiec oferujący 40,8 tys. mkw. powierzchni biurowej i usługowej. Budynek spełnia najwyższe standardy środowiskowe i społeczne, czego dowodem są certyfikaty WELL, LEED na poziomie GOLD oraz Obiekt bez Barier. Ogólnodostępne patio ze schodami amfiteatralnymi stanowi dodatkową wartość dla pracowników i mieszkańców, tworząc przestrzeń przyjazną dla lokalnej społeczności.
Grupa Vattenfall planuje przenieść swoją siedzibę do kompleksu Grundmanna Office Park
Grupa Vattenfall, zatrudniająca w Polsce specjalistów IT w ramach Vattenfall IT Services Poland, wynajęła 2587 mkw. powierzchni biurowej w Grundmanna Office Park A w Katowicach. Inwestycja należąca do Cavatina Holding, oferująca łącznie 21 tys. mkw. nowoczesnych przestrzeni biurowych oraz 1 tys. mkw. usługowych, została oddana do użytku w październiku 2023 roku. Decyzja o konsolidacji biur w tym miejscu podyktowana była dbałością o wysoką jakość i przyjazne środowisko pracy dla pracowników. Vattenfall IT Services Poland odgrywa kluczową rolę w cyfrowej transformacji branży energetycznej, rozwijając rozwiązania w obszarze E-Mobility, zarządzania energią oraz efektywnego wykorzystania zasobów. Firma realizuje strategię neutralności węglowej Grupy Vattenfall, jednocześnie stawiając na tworzenie inkluzywnego środowiska pracy. Potwierdzają to nagrody, takie jak godło Friendly Workplace 2023 i Nagroda Specjalna za budowanie przyjaznej kultury organizacyjnej. Grundmanna Office Park to nowoczesny biurowiec zaprojektowany z myślą o wymaganiach certyfikacji BREEAM, wspierających realizację polityk ESG najemców. Lokalizacja w centrum Katowic zapewnia doskonałą komunikację z kluczowymi punktami miasta, a innowacyjne rozwiązania, takie jak aplikacja do zarządzania biurem i parkingami, podnoszą komfort użytkowników. Dzięki tym cechom biurowiec odpowiada na potrzeby współczesnych najemców, takich jak Grupa Vattenfall, wzmacniając pozycję Katowic jako atrakcyjnej lokalizacji biznesowej.
Office House będzie gotowy na wiosnę i większość powierzchni obiektu jest już wynajęta na podstawie podpisanych umów najmu
Office House to pierwszy etap wielofunkcyjnego projektu Towarowa22, realizowanego w warszawskiej Woli przez AFI Europe, Echo Investment i Archicom. Dziewięciopiętrowy budynek o powierzchni 32 tys. mkw., obejmujący przestrzenie biurowe oraz handlowo-usługowe, będzie gotowy wiosną 2025 roku. Obecnie wynajęto już 70 proc. dostępnej powierzchni, co świadczy o dużym zainteresowaniu najemców. Wśród najemców znalazły się firmy takie jak emagine, która wynajęła 6 tys. mkw. powierzchni biurowej, oraz Crowe, która zajmie 2,7 tys. mkw. Budynek wyróżnia się zastosowaniem zrównoważonych rozwiązań, takich jak zasilanie w 100 proc. zieloną energią, oranżerie i zielone loggie na każdym piętrze, a także taras na dachu. Office House spełnia najwyższe standardy certyfikacji ekologicznej, w tym BREEAM „Outstanding”. Budowa Office House wkracza w fazę finalizacji, z zakończonym montażem elewacji i trwającymi pracami wykończeniowymi. Równolegle realizowany jest pierwszy budynek mieszkalny kompleksu Towarowa22, oferujący luksusowe apartamenty sygnowane marką Archicom Collection. Kolejne etapy projektu, zaplanowane na 2025 rok, przyczynią się do stworzenia nowoczesnej, wielofunkcyjnej przestrzeni miejskiej.
Okrąglak w Poznaniu zyskał nowego najemcę
Okrąglak, jeden z najbardziej rozpoznawalnych budynków w Poznaniu, stał się nowym domem dla Tokyo Cheesecake Bakery. Na parterze biurowca powstanie kawiarnia połączona z cukiernią, specjalizująca się w puszystych sernikach w stylu japońskim. To pierwsza tego typu sieć w Polsce, która właśnie w Poznaniu otwiera swoją flagową lokalizację. Okrąglak, zaprojektowany przez Marka Leykama, został wzniesiony w latach 50. XX wieku jako dom towarowy, będący jednym z symboli powojennej odbudowy miasta. Po latach budynek przeszedł generalny remont, który nie tylko odświeżył jego wygląd, ale i nadał mu nowe funkcje, przekształcając go w nowoczesny biurowiec. Dzięki temu obiekt wciąż pozostaje ważnym punktem na mapie Poznania, łączącym historię z nowoczesnością. Firma Savills, która pośredniczyła w transakcji najmu, podkreśla, że wybór Okrąglaka na lokalizację kawiarni był świadomą decyzją. Wyjątkowa historia oraz architektura budynku doskonale wpisują się w charakter marki, a nowa kawiarnia dodatkowo wzbogaci ofertę gastronomiczną w centrum miasta.
Wieżowiec w Warszawie sprzedany – największa transakcja 2024 roku w Europie
Fundusz Eastnine przejął 46-piętrową wieżę biurową Warsaw Unit w Warszawie od dewelopera Ghelamco za 280 mln euro. Transakcja, uznana za największą na europejskim rynku biurowym w 2024 roku, oznacza wejście Eastnine na dynamiczny warszawski rynek nieruchomości. Wieżowiec, zlokalizowany w centrum miasta przy rondzie Daszyńskiego, oferuje 59 800 m² powierzchni biurowej klasy premium i spełnia najwyższe standardy ekologiczne, potwierdzone certyfikatami BREEAM Outstanding i WELL Core v2 Platinum. Warsaw Unit jest w pełni wynajęty przez prestiżowych najemców, takich jak Amazon, Moderna, CBRE i Panattoni, oraz generuje roczne przychody z czynszów na poziomie 18 mln euro. Budynek, ukończony w 2021 roku, mieści również główną siedzibę Warty. Średni okres pozostały do wygaśnięcia najmu wynosi 5,1 roku, co podkreśla jego stabilność i atrakcyjność inwestycyjną. Zakup został sfinansowany z istniejących środków pieniężnych, zielonego kredytu bankowego w wysokości 168 mln euro oraz emisji nowych akcji Eastnine. Transakcja przyniosła wzrost zysku na akcję z zarządzania nieruchomościami o 18%, do 0,32 euro, jednocześnie zwiększając wskaźnik zadłużenia do wartości nieruchomości (LTV) do 50%. Przejęcie Warsaw Unit to ważny krok w strategii Eastnine, który podkreśla atrakcyjność warszawskiego rynku biurowego na tle Europy.